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街の不動産屋さん
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連載インタビュー 街の不動産屋さん

街の不動産屋さん 1/3回目はこちら
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  不動産屋さんって、怖いイメージがありませんか?
「お店に入ったら最後、出られなくなりそう」とか「親身になって探してくれるの?」とか、
あまり良いイメージがないのでは?
それは、不動産屋さんをよく知らないからだと思います。
という訳で、みなさんに代わり、不動産屋さんに直撃インタビューしてみました!!

第16回 連載2回目 有限会社 ヨシダホームズ 吉田康雄 社長 ヨシダホームズ様 ホームページ
http://www.yoshidaho-muzu.co.jp


丸の内線南阿佐ヶ谷駅より徒歩1分
またはJR中央線阿佐ヶ谷駅徒歩8分

地図はこちら
取材日:2006年3月20日
ヨシダホームズ 吉田社長様へのインタビュー、連載2回目です。

ヨシダホームズさんのホームページというと、動画とか楽しいイラストというイメージ。皆さんも気になるところだと思います。

吉田社長によると、トップページの更新などは、
夜遅くまでやっていることもあるとか。

やはり、コツコツやる努力は必要なんですね。

さて、連載2回目はお店のこと、自社ホームページの現在の状況などについて、
伺いたいと思います。

丸の内線 南阿佐ヶ谷駅前

  御社の事をより詳しく教えて下さい
---- お店の雰囲気や従業員様について ----
村上

社長



村上


社長

村上


社長
お店の雰囲気を伺いたいと思います。こちらはビルの3階なんですよね。

ええ、2人にしてはちょっと広いかもしれませんが、1階でこの広さは借りられません。それに、元々売買をやっていたので、ある程度の広さがないと。カウンターだけだと出来ないんですよ。売買の決済となると、買主さんや売主さん、司法書士の方も全部集まりますから。

そうですよね。ある程度人が集まれるようなスペースがないと、お仕事が出来ませんよね。それに、1階にお店を構えると家賃が高くなりそうです。

家賃の問題もありますし。賃貸は別ですが、売買や投資をやるのに打ち合わせスペースは必要ですね。

分かりました。お仕事は奥様と2人でされていらっしゃいますよね。分担されていらっしゃるのでしょうか。

売買のみの時は、物件の写真撮影をやってもらっていましたが、今は私の仕事。その代わり、チラシは全部作ってもらっています。
---- 取り扱っている物件の地域 ----
村上

社長

村上


社長


村上
御社で取り扱っている物件の地域を教えて下さい。

賃貸は阿佐ヶ谷、売買は杉並区内、投資物件に関しては全国やっています。

賃貸に関しては、阿佐ヶ谷だけに絞られているんですね。では、人気のある物件とはどのような物件でしょうか。お問い合わせの多い物件がありましたら、教えて下さい。

うちはファミリー物件のお問い合わせが多いですね。1LDKとか2LDKといった、新婚さん向けの物件。ないわけではありませんが、1Kとか1Rは少ないです。

ファミリータイプだと、ご希望の家賃はおいくらでしょうか。
社長


村上




社長


村上

社長
大体9万~15万円くらいですね。6万5千~7万5千円の間の物件自体少ないので、学生さんも少ないのでしょう。

それ以上払うとなると、学生さんにはキツイですからね。
では、設備はいかがでしょうか。こういうのがなければダメ、といったご希望などはございますか。

基本的にはどこでも一緒ですよね。最低の設備があるのは当たり前なので、設備に関してはは特にございません。

すると、家賃の問題でしょうか。

家賃と広さの問題でしょう。
この辺り、ファミリーのご希望は多いのですが、その割りに物件は少ないんです。場合によっては、先行予約で来ることも。退出する前から予約です。

JR阿佐ヶ谷駅 北口
村上

社長
すごいですね! 空いていなくても、日頃からよく物件を見ていらっしゃるんですね。

ですから、@dream2000を導入してから、「時期は関係ない」とつくづく感じました。
---- お客様からのお問い合わせ ----
村上

社長


村上

社長



村上


社長
お問い合わせをされる方というのは、どんな方が多いですか。やはり、全国から来ますか。

地元の方より、地方の方の方が多いですね。先月は福岡、小樽、米沢、三重からいらっしゃいました。あと、福井、金沢、広島の呉など。

地元より地方の方のほうが、ホームページを見てお問い合わせされるんですね。

地元の方は、知り合いの不動産屋さんや近くの不動産屋さんに頼むかもしれませんね。
しかし、インターネットのお客様は浮気しないから良い(笑) 駅前にもたくさんお店がありますが、ここに来て決めてくれます。

「このお店で」と、大体決めてしまっているんですよね。

何回もメールでやり取りしていますからね。物件がどうしても合わなかったことなどもありましたが、ほとんど契約して頂いています。

  ホームページについて 過去と現在の状況
村上


社長

村上

社長
次に、ホームページについて伺っていきたいと思います。
現在のホームページは、賃貸を始められたのと同時に、立ち上げられたものでしょうか。

ええ、そうです。@ドリームのホームページですね。

そうすると、ヤフーに登録された昨年8月から、本格的に運営し始めたのでしょうか。

そうですね、本格的に始めたのは8月ですが、ブログは6月10日から書いていました。契約につきましては、6月も7月もありましたよ。
村上



社長


村上



社長


村上



社長

村上


社長
@ドリームを導入されて7ヶ月と少し経ちましたが、現在ホームページを見てお問い合わせをされる方というのは、どの位いらっしゃいますか。

うちは少ないと思いますよ。2月は33件。そのうち契約して下さったのは、21件です。

契約率が高いですね! では、@ドリームを導入されてから、契約数は増えましたか。

1月は19件、2月は21件。今月は今日までで11件ですね。その他に売買は、今月5件契約して頂きました。

着実に増えていますね。ネットのお客様は契約率が高いです。

うちは99%ネットのお客様ですからね。

なかには、飛び込みのお客様もいらっしゃいますか。

ええ、いらっしゃいますよ。
この間は、前の通りを歩いていてお店を見つけたらしく、「入りにくいわね」と言いながら、訪ねてきた方がいらっしゃいました。うちのドアは鉄の扉ですから(笑)

ヨシダホームズ ホームページトップ
(2006年4月現在)
http://www.yoshidaho-muzu.co.jp/
村上

社長
確かに、このお店の場所は分かりにくかったです(笑) お店のドアも、ちょっと開けづらい雰囲気ですよね。

飛び込みの方にも十分対応致しますが、事前に準備ができますので、来店の際はご予約をお願いしたいですね。

お店情報
有限会社 ヨシダホームズ 有限会社 ヨシダホームズ

住所:〒166-0015
    東京都杉並区成田東5丁目39番11号ビジネスハイツ阿佐ヶ谷3階
TEL:03-5335-5431  FAX:03-5335-5430
お問合せ先:info@yoshidaho-muzu.co.jp
お店HP: http://www.yoshidaho-muzu.co.jp/(売買)
     

  編集後記

 本格的に始める前から、ブログを書くなど、しっかりと準備をしていたヨシダホームズさん。
 その結果はやはり来店数、契約数に出てきますね。
 次回はホームページ運営の秘訣や、今後の目標について伺いたいと思います。
 連載3回目もお楽しみに!!
(取材、撮影、編集、文章、Web作成 : インターネット・コラボレーション・ライター 村上 幸 )
>>取材者のBlog:不動産屋さんに行く前に[楽天]
不動産屋さんに行く前に[jugem]

連載3回目へつづく >>>