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街の不動産屋さん
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連載インタビュー 街の不動産屋さん

街の不動産屋さん 1/3回目はこちら
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  不動産屋さんって、怖いイメージがありませんか?
「お店に入ったら最後、出られなくなりそう」とか「親身になって探してくれるの?」とか、
あまり良いイメージがないのでは?
それは、不動産屋さんをよく知らないからだと思います。
という訳で、みなさんに代わり、不動産屋さんに直撃インタビューしてみました!!

街の不動産屋さん  第27回 吹田不動産販売株式会社 浜口 孔太郎様 吹田不動産販売株式会社様 ホームページ
http://www.suita-sales.jp/


北大阪急行線 緑地公園駅より徒歩5分
地図はこちら
取材日:2008年3月6日
吹田不動産販売 浜口社長へのインタビュー、連載2回目です。

ホームページの更新や物件確認、写真撮影やお客様との打ち合わせなど。

お一人で運営されていると、やはり時間が足りないと感じられているようです。

ネットで対応させて頂いた後は、アナログでのコミュニケーションを大切にしたいとおっしゃっていました。

さて、連載2回目は取り扱っている物件や、今年の繁忙期の状況について伺いたいと思います。

江坂駅 入口

※敬称略させて頂きます。
  御社の事をより詳しく教えて下さい
---- ホームページの物件数について ----
村上


社長

村上

社長


村上

社長
吹田不動産販売さんのホームページに掲載されている物件数は、どの位ありますか。公開物件数を教えて下さい。

全体の約8割は公開しています。数で言うと1500件位です。

なるほど。2割は非公開物件ですね。

はい。ただ当社の場合、作為的にはやっておりません。物件情報というのは、業者の持ち寄り。「他社のホームページに載せないでください」と言われれば、当社では非公開になってしまいます。

この非公開は理由があるのですね。

私としては非公開にするメリットはあまりないと思っています。ただ、自分の家が売り出されているのを知られたくない、という売主さんもいらっしゃいますので。そういった物件が非公開になります。
---- 人気のある物件について ----
村上

社長


村上

社長
取り扱っている物件の中で、人気のある物件はどのような物件でしょうか。

価格帯ですよね。これは当社だけでなく、吹田・豊中の業者さん皆同じだと思いますが、戸建てであれば大体3500万円位の物件。問合わせの段階では一番多い、価格帯です。

マンションの場合は、いかがですか。

マンションであれば、2000万円から2500万円の間が非常に多いです。結局、利便性をとるか、その他の条件をとるかで、戸建てかマンションに分かれます。しかし、マンションの管理費や修繕積立金、駐車場代などのランニングコストを考えると、3500万円の戸建てを購入するのと、あまり変わらない。毎月の返済額は大体同じになってきます。
---- お問合わせされる方について ----
村上

社長



村上

社長



村上


社長
お問合わせされる方は、ファミリーの方が多いでしょうか。

すべてファミリーの方ですね。東京だとキャリアを積んだシングル女性が購入したり、というお話を聞きますが、大阪はありません。シングルの購入に関しては、あまりニーズがないと思います。

なるほど。お問合わせされる方の年代は、いかがでしょうか。

33歳から36歳までの方が、最も多いですね。統計は取っていませんが、7、8割を占めています。ちょうど学生か社会人になった頃にインターネットをやり始めた方で、情報収集のメインツールがネットの世代です。

ネットで探されて、お問合わせされるのですね。お客様は市内の方が多いですか。

9割以上が吹田、豊中市内の方です。残りの1割は、この2つのエリアに隣接した地域からお問合わせがあります。

江坂駅 駅前

  今年の繁忙期の反響
村上

社長


村上

社長




村上

社長
今年の繁忙期はまだ続いていると思いますが、昨年と比べて今年の反響はいかがでしょうか。

昨年の2月からホームページを立ち上げ、営業をスタートしたので、まだ1年しか経っていないんです。ですから、立ち上げ当初と同じステージで比較することはできませんが・・・。悪いですね、不動産市場を考えると。

今年はあまり良くない、と聞きますが。

よく分かりませんが、なぜか悪いですね。昨年と比べてというより、この5年間で一番悪いのではないでしょうか。
夏位までは良かったんです。秋口も動くかなと思いきや、動かない。耐震基準が変わり、新築物件が増加しない、物件も増えない、流通性が悪くなっているということで、年明けには動くという予想をしていました。でも、年が明けても今年は何だか・・・という感じですね。

東京でも動きが良くないようです。大阪でもそうですか。

先日、とある銀行のローンセンターに伺ったところ、やはり今年は良くないとおっしゃっていました。先行き不透明なので、家を買うということに対して、なかなか前向きになれないのでしょう。金利も上がると言われていましたが下がりましたし、借りる条件としてはかなり良いわけなんですけれどね。

お店情報
吹田不動産販売 株式会社 吹田不動産販売 株式会社

住所:〒564-0063
    大阪府吹田市江坂町5-10-1 吹田不動産販売ビル1F
TEL:06-6337-8600  FAX:06-6337-8601
お問合せ先:info@suita-sales.jp
お店HP: http://www.suita-sales.jp/
     

  編集後記

物件はなるべく公開にしている、吹田不動産販売さん。
公開物件数の多さが、ユーザーから支持をされています。
次回はホームページで工夫されている点や、今後の展開等について伺っていきたいと思います。
連載3回目もお楽しみに!!
(取材、撮影、編集、文章、Web作成 : インターネット・コラボレーション・ライター 村上 幸 )

連載3回目へつづく >>>