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メールマガジン「不動産屋さんに行く前に」

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日本で始めてのお客さん向け、不動産屋さんと付き合うためのノウハウマガジン

『不動産屋さんに行く前に!』
――物件じゃない!いい営業を見つけなさい――

第22回 久しぶりに普通の号です^^)
さーはじめますか!


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<今週のテーマ>

   ★インターネットと不動産

(1) インターネットと不動産
(2) 残念ながら・・・・・
(3) 統合サイト


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皆さんお久しぶりです。
いかがお過ごしでしょうか?
なんて、勝手に好きな風にメルマガ書いてるもんだから
こんな風にご無沙汰するんですね・・・・

さて、いよいよこのメルマガの本当の趣旨、
実際どうやって物件を探していくのか?

その中でも、
インターネットを使った物件探しはどんな風にすればいいのか!
を今週からは紹介して行きます。



■ インターネットと不動産


さて、現在住宅を探している方の中で、
インターネットを使って物件情報を探したり、
相場を検討したりする人はどのくらいいるのでしょうか?


こんな統計は実はないんですが、
総務省が昨年発表した資料の中にこんなものがあります。


成人人口の中で、
「いつでもインターネットを利用しようと思えば、利用できる人」
の数は95%


95%ですよ!


この中にはIモードなどの携帯キャリアが30%含まれるそうなので、
パソコンベースで見ると、60%程度になると思われます。


それにしても95%といえば、ほとんどの人ということになります。
そしてその人たちは、多分、いや必ず、
インターネットで物件を探すことでしょう。


だから不動産屋さんもそれに対応していると、
皆さんは思っていますよね!



■ 残念ながら・・・・・・


ところが、不動産屋さんのインターネット利用率
(物件紹介、物件登録など)
はせいぜい10%程度なんです。
(2003年全国平均・・・ただし主観)


この10%というのは、
インターネットがつながってる率ではありません。
商売にちゃんと利用している率です。
(つながっている率はもっとずっと高いはずです)


ある不動産屋さんでの出来事です。(実話)


「社長さん、
インターネットを使った不動産ビジネスを
そろそろ真剣に考えるべきじゃ有りませんか?」


「そりゃそうだよ、、
協会からも随分言われてるもんだから、
うちもこの前からはじめたんだよ。」


「あーそうだったんですか、それは失礼しました。
ところでインターネットは、どんな風にご利用されているんですか?」


「いやまだ利用ってほどじゃないんだけど・・・・
とにかくNTTを協会で紹介されたから、
なんとかSLだっけか、あれを入れたんだよ」


「ADSLですね」


「そうそう、それ」


「で、どう利用されてるんですか?
ホームページを作るとか、
どこかの物件紹介サイトに物件を載せるとか、
もうされているんですか?」


「いや・・・・・まだなんだ。
とにかくあそこまで、きてるんだけど・・・・」


と壁の上の方を指差す。
LANのコンセントがあるだけ・・・・・


そばにはパソコンがあるのだが、つながっていない・・・・・


「あそこまで、きているだけなんですか?」


「そう・・・なのかな・・・・・
ねえ金丸さん、このあとどうするの?」


「・・・・・・・・・・・」



■ 統合サイト


こんな状態の会社がまだまだ多くありました。
(この話は2年前です。現在では随分改善されてはいますが・・)


そこで今、不動産協会では、
その会員(不動産屋さん)に向けて、
必死にインターネットを含めた
ITの啓蒙活動をしています。



ところで皆さんは不動産協会って知っていますか?
ほとんどの方が知らないとは思うんですが・・・


また、
「知らなくてもいいじゃん、
どうせ部屋探しは直接不動産屋に行くんだから。」
とおっしゃる方も多いことだと思います。


ところがそうも行かなくなってきたんです。


それはなぜかを説明しますと、

インターネットを使った不動産物件探しをしようとすると
いくつか困ることがあるのですが、
一番良く聞こえてくるのが、
「どこで探せばいいのか」なんです。


そのどこで探せばいいのかわからないわけが、
物件を紹介するサイトがなかなか無いからではなく、
「たくさんありすぎて」
どこで探せばいいのかわからないからなんです。


サイトにはそれぞれ特徴や弱点があり、
それは皆さんが新築を探しているのか、中古を探しているのか、
戸建を探しているのか、マンションを探しているのか、
首都圏で探しているのか、地方で探しているのか、
などにによって、都合のいいサイトであったり、そうでなかったりします。



そんな中、インターネットで物件探しを簡単にするために
「統合サイト」というものが、来月発足することになりました。
これは国土交通省が旗を振ってできるサイトで、
将来日本一のサイトにするつもりだそうです。

(実は、このサイトの発足にあわせて、
インターネットでの物件探しを秋に書くことにしていました)


このサイトを実際に運営するのが、
4つの不動産協会なんです。


この4つの不動産協会には、
それぞれに特徴があり、
とことん知ることはありませんが、
大まかなことを知っておけば、
よりうまく物件を探せるわけです。


そんなわけで、来週は不動産協会の説明と
そのサイトの紹介をしていきたいと思います。



それではまた来週、売買(ばいばい)



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インターネットを使って物件を紹介できる不動産会社は
まだまだ多くはありません。
そんな中、全国のインターネット対応の不動産会社が集まったサイト
それが【さらなりドットネット】
全国の良い不動産会社があなたのエージェントとして、
一生懸命相談に乗ってくれます。わからないことがあったら、
まずはメールで問い合わせてみてください。
http://www.saranari.net

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個別のメールでもできるだけ対応しています。
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ただ質問は時々このメルマガ上で
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【編集後記】
「減量作戦16週間目の結果」
減量開始時 体重84kg 体脂肪率 28.5%
現在 76.5キロ(-7.5kg) 体脂肪率25.4%(-3.1%)

減量作戦もやっと目標の半分まで到達です。
しかし当初の計画では、目標の70kgになるのは9月末・・・・・
あと、1週間しか有りません、とほほ・・・・・

4ヶ月と区切ったのは、
集中力がそれほど続かないからという理由なんですが、
確かに早くしないと、忘年会の季節がやってきます。

毎年忘年会の数は減ってきてはいるんですが、
多分10回はあるでしょうね。

さて、ペースを上げますか。
(晩酌の量を減らすだけ)

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