トップ >> メールマガジン >> メールマガジン「不動産屋さんに行く前に」バックナンバー

メールマガジン「不動産屋さんに行く前に」

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★


日本で始めてのお客さん向け、不動産屋さんと付き合うためのノウハウマガジン

『不動産屋さんに行く前に!』
――物件じゃない!いい営業を見つけなさい――

第23回 どさ廻りのインターネットプランナーが語る
不動産物件探しのノウハウ、さあ、はじまり、はじまり!


☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

<今週のテーマ>

   ★不動産協会とそのサイト

(1) 保証金と協会の関係
(2) 大手不動産会社の協会
(3) 協会のサイト
(4) それぞれの協会の特徴


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆


朝の空気が一段と澄み渡るようになりました。
なんとなく秋の「におい」みたいなものを感じます。

こんにちは、どさまわりの金丸です。
皆様いかがお過ごしでしょうか?

先週は3日間で
所沢から千葉へ(セミナー)そして山口湯田温泉へ行き(仕事)、
翌日は長野県岡谷市へ移動、セミナー開催と
梅沢富美男もビックリのどさ回りをさせていただきました。

山口から長野への移動はなんと7時間もかかりました。


7時間ですよ、7時間。
過去最高の移動時間でしたが、駅弁を思いっきり食べるでもなく(減量中)
ナンパするでもなく(ハゲ)、ずっとウイスキーを飲んでいました。

あずさ(中央本線の特急)では、
ダブル(ウイスキー)のお客さんとして「記憶に残る男」
になれたと思います^^)


さて、酔いもさめたところで、今週も行きますか!



■保証金と協会の関係


不動産会社というのは、
その仕事自体が社会に与える影響が大変大きいものですから、
国がいろいろな法律でしっかり管理しています。


その中に、保証金制度というものがあります。


これは取引の途中で手付金を預かった不動産会社が、
契約が終了する前につぶれてしまったときなどに、
お客さんに迷惑が掛からないように、
保証金を積みたてておいて補填したりするのが、
目的で作られた制度なんですが、



不動産会社は開業するときに
この保証金を1000万円国に納めることになっています。


ですが、開業するときに1000万は用意できませんよーー
という方のために(ほとんどそんな方ですよね。)


みんなで集めた保証金で補填しましょうと
1000万円のところを数十万円で保証するための、
保障協会をやっぱりみんなで運営しています。


この保障協会は大きく言えば2つあり、
それぞれの保障協会が保障だけでなく、
不動産会社を指導、管理、もしくは宣伝をする協会も運営しています。
(現在ではこっちが主役)


その2つとは
全国宅地建物取引業協会連合会  通称 全宅(はとのマーク)
全日本不動産協会  通称 全日(うさぎのマーク)
のことです。


双方合わせて
全国で13万社もの不動産会社がこの協会に所属しています。



■ 大手不動産会社の協会


皆さんが街で見かける会社のほとんどは、
この2つの協会の会員だと思って間違いないのですが、
(街の不動産屋さんを見てみてください。はとのマークかうさぎのマークが
張ってあるはずです。)


この協会に所属していない不動産会社も当然あります。


それは単純にいえば、
独自に1000万円の保証金を支払える
財力の有る会社ということになります。


そんな会社が集まった協会も大きく言うと
2つあります。


それが
不動産流通経営協会 通称 FRK
日本住宅建設産業協会 通称 日住協
の2つです。


この2つの協会の会員は合わせても1000社に足りません。
(そんなに大きな会社が一杯あるわけないか・・)



■ 協会のサイト


さて以上のように代表的な協会の説明をさせていただきましたが、
この協会はそれぞれに「不動産物件紹介サイト」というものを
運営しています。


そのサイトを下記に記します。

全宅のサイト(はとのマーク) ハトマークサイト
http://www.zentaku.or.jp/

全日のサイト(うさぎのマーク) ゼネット
http://www.zennet.jp/top.html

FRKのサイト  ホームナビ
http://www.homenavi.or.jp/

(日住協はもうすぐ立ち上がるはずです。)


そしてこの4つの協会サイトが、来月つまり
2003年10月に統合されて皆さんが検索できるようになるのです。
(今でもそれぞれでもちろん検索できます)

もし、この協会に所属する会員(不動産屋さん)が、
みんな自分の物件を登録したとしたら
全国のほとんどの物件が網羅されるのは間違いありません。



んー便利でしょ。


「・・・・・・・・・・・・」


だまってないで何とかいってくださいよ!


「でも何がべんりなの?」


うっ・・・・・・・


確かに何が便利なんでしょう?



■ それぞれの協会の特徴


実は便利であるかどうかは、皆さんが物件を探すとき
きちんと状況を把握して「うまく」使ったときには便利です、
というのが正解です。


そしてそのノウハウを獲得するためには、
この統合サイトだけでなく、どんなサイトを利用するにも
それぞれのサイトの特徴を知っておくことが大切です。


実は4つの協会を2つのカテゴリーに分けて紹介したのには
わけがあります。


この2つのカテゴリーの違いは、
簡単に言えば「割と小さな会社の集まり」と「大手不動産会社の集まり」
の違いなんですが、


特に売買物件を探しているお客さんにとって、
この違いは大変大きなことなんです。


小さな会社が扱う物件と大きな会社が扱う物件の違い、
それは、「中古」と「新築」の違いになります。
(全部じゃないですよ)


意外と知らない方が多いのですが、
新築のマンションや戸建を建てる大手は、
物件をほとんど自分の会社の営業マンに売らせています。
つまり他社に流さない傾向が強くあります。

デベロッパー残酷物語参照
http://www.saranari.net/melma/0016.htm
http://www.saranari.net/melma/0017.htm
http://www.saranari.net/melma/0018.htm
http://www.saranari.net/melma/0019.htm
http://www.saranari.net/melma/0020.htm
http://www.saranari.net/melma/0021.htm


最近の物件飽和状態のおかげで、
だんだん街の不動産屋さんにも
デベロッパーの物件が流されるようになって来ましたが、
(特に地方の中小デベロッパーは随分流しています)


一昔前まで決してデベロッパーの新築物件は街の不動産屋さんには
流れてこなかったんです。


だから新築の分譲マンションを買いたいな!
と思っている人は
ハトマークサイトやゼネットではなく、
FRKのホームナビを見るのが一番効率がいいわけです。
(買うか買わないかは別にして・・・)


というところで今週はおしまい。

さあ来週はこれらのサイトの特徴をもっと深く掘り下げてゆきます。
どうぞお楽しみに!


■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

インターネットを使って物件を紹介できる不動産会社は
まだまだ多くはありません。
そんな中、全国のインターネット対応の不動産会社が集まったサイト
それが【さらなりドットネット】
全国の良い不動産会社があなたのエージェントとして、
一生懸命相談に乗ってくれます。わからないことがあったら、
まずはメールで問い合わせてみてください。
http://www.saranari.net

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

皆さんの素朴な疑問には、このメルマガ上だけでなく、
個別のメールでもできるだけ対応しています。
遠慮しないでメールくださいね!

ただ質問は時々このメルマガ上で
紹介させていただくこともありますので、
紹介が不可の場合はその旨お伝えください。
kanemaru@ring-and-link.co.jp

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

最後まで読んでいただいてありがとうございます。
どんな些細なことでもお便りいただけると本当にうれしいです。
励ましのつもりで送って下さい。

あなたのメールを首をながーくしてお待ちしております。
下記アドレスまでどうぞ!
kanemaru@ring-and-link.co.jp

ちなみに苦情は受け付けておりません(^^)

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

【発行元】リングアンドリンク株式会社
359-0027 埼玉県所沢市松郷151-51
TEL:042-946-5171
FAX:042-946-2663

【発行責任者】 金丸信一 Shinichi Kanemaru
ご意見・ご感想:kanemaru@ring-and-link.co.jp
HPはここhttp://www.saranari.net
メルマガの登録解除はこちらから
http://www.saranari.net/melma/touroku.htm

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【編集後記】
「減量作戦17週間目の結果」
減量開始時 体重84kg 体脂肪率 28.5%
今週は計れませんでした。(家には正確な体重計がありません)


さて、どさまわりの2週目が始まるんですが、今週は九州です。
ほとんど福岡ですのでダイエーの優勝が決まるのが、
福岡にいるときだといいなって思っています。
ちょっとダイエーファン。

バックナンバートップへ戻る
メールマガジン
  • 賃貸不動産物件を検索しよう
  • 売買不動産物件を検索しよう
  • 簡単1分登録とは?