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メールマガジン「不動産屋さんに行く前に」

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日本で始めてのお客さん向け、不動産屋さんと付き合うためのノウハウマガジン

『不動産屋さんに行く前に!』
――物件じゃない!いい営業を見つけなさい――

第24回 不動産物件探しのノウハウ、さあ、はじまり、はじまり!


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<今週のテーマ>

   ★レインズ実質公開

(1) レインズ
(2) 元付け不動産会社しか登録できない
(3) そしていよいよ統合サイト稼動


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博多それは夢の町・・・・


けっこう全国を回ってるつもりなんですが、
今回の博多は活気があってビックリしました。

けっしてダイエーの優勝のせいだけではなく、
街自体にエネルギーがあるように感じられました。

それでちょっと調べたんですが、福岡は東京23区の次ぐくらいの
人口増加率らしく、「やっぱり」と思わざるを得ません。

有る企業の経営者が、
「東京本社の会社が全国展開するときに、昔は大阪、名古屋、仙台
福岡、札幌の順番で支社を出したもんだが、最近は福岡、札幌、大阪
名古屋、仙台の順番の企業も増えているんです。」といっていましたが、
それも、なるほどと思いました。

ただそのとき自分は、
「それって夜遊ぶところが多い順番じゃないですか?」
と聞きましたが・・・・・


さてピンク色に染まった心を立て直して、
今週もはじめましょうか!



■レインズ


先週予告したとおり、
不動産協会のインターネットでの物件紹介サイトを説明するにあたって、
もうひとつ説明しておかなければならないことがあります。


それは「レインズ」という不動産物件データベースのことです。


みなさんにはなじみが無いかも知れませんが、
この「レインズ」を知らない不動産会社はありません。


これは、国土交通省が運営する不動産物件データベースのことで
不動産屋さんは大家さんから物件を預かったら数日以内に、
このデータベースに登録することを【法律】で義務づけられています。


つまり、法律上全ての不動産物件情報がここにある「はず」なんです。


「もともとそんなものがあるなら、改めて物件紹介サイトなんて、
立ち上げなくてもいいんじゃない」


という声が聞こえてきそうですが、
実はこのサイトは非公開だったんです。
(今後もしばらくは非公開)

* そっと(堂々と)
お店でお客さんに見せてた不動産屋さんは、たくさんありました^^)


それはなぜか?


簡単に言えば、
「仲介不動産会社が生き残れなくなる」
という理由です。



■ 元付け不動産会社しか登録できない


レインズに登録するのは、
大家さんから専任依頼を受けた不動産会社ですが
(元付け不動産会社)


このサイトが公開され、全国のお客さんが
みんな「レインズ」を見て物件を決めるとなると、
「レインズ」に物件を登録できない仲介不動産会社は、
お客さんが来なくなって商売上がったりになることが予想されました。

* 元付け会社が物件登録している場合、ダブって物件が掲載される
ため、仲介会社は登録できない。


そこで全国の仲介不動産会社(他社の物件を紹介する不動産会社)
が公開に大反対していたわけですが、


不動産協会が方針を変更して、
実質公開に踏み切ったのが今回の統合サイトなのです。


* 仲介不動産会社
自社の物件でなく、他社の物件を扱うときに不動産屋さんはこう呼ば
れます。自社の物件を紹介するときは元付けとか、物元不動産会社
などと言われる。今回の話に出てくる仲介不動産会社は、
自社物件だけでは食べていけない仲介専門や、
仲介がほとんどの仲介【中心の】不動産会社を指す。



実質公開というのは、「レインズ」自体を公開するわけではなく、
たとえば宅建協会(全国11万社)のハトマークサイトに登録すると
自動的に「レインズ」にも登録されるという方式だからです。


ではなぜ方針変更をして、公開に踏み切ったのでしょうか?


*この辺はいろいろ意見がありますが、主観でお話ししています。


ひとつは、大手FCグループがどんどん成長して、
(なんとかブル、何とかリハウス、なんとかハウス、何とかコム、
なんとかパレス、なんとかウイークリーなどなど・・・・)


このままでは一般の不動産屋さんがつぶれてしまうという問題。


コンビニに負けて倒産していった酒屋さんや、
タバコ屋さんと同じようにどんどん淘汰されてしまわないよう
対抗するシステムとして公開することになった。
(協会の会員はほとんど小さな不動産会社)


もうひとつは、
だからって仲介不動産会社が全滅するわけではない
ということだと思います。
(なぜだかは今後このメルマガを読んでいればわかります)



■そしていよいよ統合サイト稼動


とにかくそんなわけで、
満を持して実質レインズの物件公開が始まったわけです。


今日から始まった、ぴちぴちサイト、その名は【不動産ジャパン】
http://www.fudousan.or.jp/


ひとまず全国で20万物件ほどの登録があるようですが、
テレビCMをはじめとしたプロモーションをたくさん行うこともあり
これからの繁忙期に向けて、どんどん登録が進んでいくはずです。

* 不動産繁忙期:1月から3月、この時期は不動産屋さんの口癖
「早く決めないと、他の人が決めちゃうよ」が本当の話になります。


そして日本で不動産物件を探すときには、
このサイトを利用するというのが、
スタンダードな形になるでしょう。


みなさんもこのサイトを利用して、いい物件さがしてね・・・・・


で、済むならこのメルマガはいりません^^)



さあそれでは実際の物件探しをやりながら、
サイトの特性や使い方を紹介していきましょう。


というところで、今週はここまで。


来週を楽しみに待っていてくださいね!


では来週まで売買(ばいばい)



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インターネットを使って物件を紹介できる不動産会社は
まだまだ多くはありません。
そんな中、全国のインターネット対応の不動産会社が集まったサイト
それが【さらなりドットネット】
全国の良い不動産会社があなたのエージェントとして、
一生懸命相談に乗ってくれます。わからないことがあったら、
まずはメールで問い合わせてみてください。
http://www.saranari.net

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最後まで読んでいただいてありがとうございます。
どんな些細なことでもお便りいただけると本当にうれしいです。
励ましのつもりで送って下さい。
(時々質問を掲載するときがあります。匿名にはしますが、
問題の有る場合は一言付け加えてください)

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【編集後記】
「減量作戦18週間目の結果」
減量開始時 体重84、9kg 体脂肪率 28.5%
現在  体重75,9kg(-9kg) 体脂肪率 25,0%(-3,5%)

最近いろいろなダイエット食品やら薬みたいなのやらが、
特にネットで随分売れているみたいですが、
自分の先生(前迫先生:助手はクリスティーナ)いわく
「食品の栄養を吸収しないようにするのがダイエットではなく、
体の代謝機能を向上させて、
健康で太らない体にするのがダイエットです・・・」

とのこと・・・・・・

そういえば肌がつるつるになった気がします。
そこのあなた!違います、頭じゃありません。

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