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メールマガジン「不動産屋さんに行く前に」

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日本で始めてのお客さん向け、不動産屋さんと付き合うためのノウハウマガジン

『不動産屋さんに行く前に!』
――物件じゃない!いい営業を見つけなさい――

第25回 不動産物件探しのノウハウ、さあ、はじまり、はじまり!


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<今週のテーマ>

   ★不動産物件サイトで物件探し

(1) YAHOOの不動産
(2) アクション
(3) ほとんどそうなる
(4) 相場感


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆


アーネスト・ヘミングウェイの初期の作品に
「日はまた昇る」という有名な小説があります。

先日本屋で見つけて、読んでみようかな?
と思って購入しました。

外国の小説はみんな最初がとっつきにくいんですが
(登場人物の名前が覚えられない)
だんだんなれて面白くなって来た頃に、
あれ!と思いました。

なんだか知っている気がする・・・・・

半分まで来たときに確信しました。
「間違いない、またやってしまった・・・」

本棚を探すと、やっぱりありました。
またもや同じ本を2冊買ってしまったのです。

実は自分の本棚には、10冊以上同じ本があるのです。
(中には3冊あるのもあります。)

読んだことさえ忘れているってのは、役に立っているんだろうか?



こんにちは毎週反省しながら、
偉そうに皆さんに「うんちく」をたれている金丸です。

みなさまいかがお過ごしでしょうか?

さあ、今週も行きますよ!
(前に書いたことをまた書かないことを祈って・・・)



■ YAHOO不動産


今週から実際にインターネットでの物件探しを紹介するんですが、
先日紹介した「不動産ジャパン」は、
まだこれからなので現在思いっきり稼動しているサイトを使って、
紹介することにします。


さて、ではどんな物件紹介サイトを使うかというと、


YAHOOのトップページにある、
「不動産」というコンテンツを使います。

(「暮らす」のところにある、「ボランティア」の手前のコンテンツ)


いろんな物件紹介サイトが、
自分のサイトを宣伝するために良く使うのが、
「日本最大級の物件掲載量」というものなんですが、

(最大といわず最大級というのが、なんとも中途半端ですね^^
おかげで日本最大級のサイトはたくさんあって信用できません)


日本で一番「見られているサイト」は、
間違いなくこのYAHOOのトップページの「不動産」のコンテンツです。


このコンテンツはYAHOO自体が運営しているわけでなく、
アットホームというチラシ業者のやっている
アットホームウエブというサイトを使っています。

(YAHOOなどの検索エンジンやプロパイダーは、
そのコンテンツのほとんどを、
それぞれの業界で有名なサイトをリンクしたり、使ったりしていて
自社で構築しているコンテンツはほとんどありません)


アットホームについては第二回チラシのマジック参照
http://www.saranari.net/melma/0002.htm


アットホームにチラシを依頼すると、
自動的にこのサイトにも載せてもらえるので
けっこう物件も集まってきます。

(まったく同じ手法をリクルートも行っています。
住宅情報に物件掲載をすると、イサイズという
インターネットでの物件紹介サイトにも載せてもらえます。)


というわけでこのYAHOOのコンテンツは物件数もかなりあり、
みんなが見ている実績も一番ということで
今、日本で一番だと言っていいでしょう。


日本一の不動産物件紹介サイトそれが
YAHOOのトップページの「不動産」なんです。



■ アクション


あなたが埼玉で物件を探しているとしましょう。


まずYAHOOの「不動産」をクリックします。


そうすると、売買? 賃貸? マンション? 戸建? 
などいろいろありますので、
http://realestate.yahoo.co.jp/


今回は居住用のマンションを浦和で探しているとします。


まず住宅をクリックし、埼玉をクリックします。


次に京浜東北線をクリックし、さらに浦和をクリックします。


出て来た、出て来た、いっぱい物件が出てきましたね。


さあいよいよここからです。


覚えておいてください。
物件紹介サイトは「値段順」に物件が載っています。

(どこのサイトも値段順です。
これは登録する業者さんに、不公平が無いようにするためです。)


ですので、希望する値段までページを送って見てみるか、
もしくは一番下にある希望条件登録をして、
希望する物件のあたりのページまでいってください。


今回は6万円から8万円くらいのマンションを探しているとして、
希望条件を入力して見ましょう。


「えーーと、物件タイプはマンションっと」


「んっ、でもって、駅から徒歩か、んー10分くらいがいいな・・」


「それから賃料か、6万から8万っと」


「占有面積?あー、一坪3.3平米だったから、
10坪だと33平米って事か・・・・じゃー40平米以上かな?」


「間取り?んーそりゃ広いほうがいいけど、あんまり予算もないし
1LDKから2DKにしておこう」


「その他の条件・・・いろいろあるんだな。
えーーーと駐車場は必要だろ、バストイレは別のほうがいいし、
フローリングで、エアコンも必要だな、
あー室内洗濯機置き場は絶対いるな。
よし、このへんでいいだろ。
(新築や築3年以内もチェックしたかったが、
なんとなく条件がきつすぎるような気がして、
チェックはしなかった。)


そして検索ボタンを押した。



■ほとんどそうなる



ご希望の物件は見つかりませんでした。再検索をお願いいたします。
(きっぱり!)


「えーなんで、じゃあもう一度、
今度は、んーと間取りを1DKまで下げて、
広さを30平米まで下げて、あとは・・・・
これ以上はちょっときついな。
よし、検索っと・・・」





ご希望の物件は見つかりませんでした。再検索をお願いいたします。
(判決のように、さらにきっぱり^^)


「えーーなんで、いいよいいよそれじゃあ、
浦和じゃないところで探してやる。
へんっだ、浦和になんて住んでやらないよ」


そして、大宮などを同じように検索してみたが、



ご希望の物件は見つかりませんでした。再検索をお願いいたします。
(もうこうなるとお前は馬鹿か、といわれているような気分^^)



■ 相場感



現在の日本で、一番のサイトでもこうなるんです。


それは、物件が少ないからだけでは有りません。


あなたの条件がその地域では、ありえない条件なんです。
(つまり本当に物件が存在しない)


一概には言えませんが、浦和周辺の場合、
駅から10分のマンションでフローリングを含んでいると、
割と築年数の若い物件となり、人気があるのでほとんど
無くなってしまいます。

(この条件で本当に探すのなら、
不動産屋さんにしっかり相談して、そんな物件が出てきたら、
すぐに紹介してくれと予約するしかありません)



駅から10分とフローリングをはずせば、
若干ですが物件がでてきます。


これは地元の不動産屋さんならみんな知っていることなんですが、
皆さんにはわかりません。


苦労してさがして、疲れてへとへとになって、やっとわかるのです。
(有る意味、不動産屋さんも苦労して、
へとへとになって知っているのですが・・)


反面、この相場感が皆さんにあれば大変効率よい、
失敗しない物件探しができるわけです。


つまり、一生懸命さがして疲れてしまったり、
せっかく不動産屋さんが本当のことを言ってくれても
信じられなかったりすることが無くなるわけですね。



それを獲得するためにはどうすればいいかを、
次回から説明していきます。


ということで今週はここまで・・・・


来週を楽しみに待っていてくださいね!


それでは売買(バイバイ)


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【編集後記】
「減量作戦19週間目の結果」
減量開始時 体重84、9kg 体脂肪率 28.5%
現在  体重75,9kg(-9kg) 体脂肪率 25,0%(-3,5%)
先週と同じ


ここのところ、
本文よりダイエット情報の方が問い合わせが多くなっています。
これでいいんだろうか・・・・・

と思ったりはしますが、それもそれ、いいんです。

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