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メールマガジン「不動産屋さんに行く前に」

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日本で始めてのお客さん向け、不動産屋さんと付き合うためのノウハウマガジン

『不動産屋さんに行く前に!』
――物件じゃない!いい営業を見つけなさい――

第26回 不動産物件探しのノウハウ、さあ、はじまり、はじまり!


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<今週のテーマ>

  ★相場感をつかむコツ

(1) 高いところ(ターミナル駅など)から探し始める
(2) ピラミッドを作ろう!


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆



茶道源流の六家元(表千家、裏千家、武者小路千家、薮内家、遠州流小
堀家、宗偏流)にたとえられる、茶道宗偏流不審庵 家元 山田宗偏

* 偏の字は本当は行人偏です。変換できないので偏としました。


その人が今、自分の前にいて、主人として我々を迎えている。


六畳ほどの茶室には、ろうそくの明かりだけがゆらゆらと漂っていて、
横を見ると、千利休の自筆の手紙が掛け軸として掛かっている。


道具はそれこそ桃山時代の逸品だらけ、茶室に入るとき時計まではずさ
れたほどだ。(道具に傷をつけないため)


その道の人なら感動などという言葉では言い表せないことだと思う。
大げさでなく、一生の思い出になるほどのことだと思う。



なのに、なのに、自分は足がしーびーれーてーいる・・・・・



そっと左手で受けたお茶を、90度まわして飲む。

もう一度飲む。

「最後は、ずずーと音を鳴らして飲んで」

「ずずー」

「おじょうず、おじょうず」

「・・・・・・・・・・・・」



「足、しびれてるんでしょ」

「はっはっい・・・・」

「うふふ」

(この野郎、絶対楽しんでる・・・・・・・・・・・・・・すいません下品な言葉で。)

「そんなに緊張しなくていいんですよ」

(緊張してるんじゃない、苦しんでるんだ)

「それでは今日の素晴らしいお道具を説明してもらいます。」

「うーー(まだ続くのね・・・)」



でも、茶室って狭くても荘厳な雰囲気があって素晴らしい空間ですし、
作法という意味も少しはわかったような気がします。


伝統や、仕組みが長い歴史の変遷の中で残っていったのは、
価値があるからこそなんでしょう。


何千万円もする「お道具」が、なぜそんな価値があるかといえば、昔か
らたくさんの持ち主に、変わらずその価値を認められて大切にされた
(400年前の道具が今まさに出来上がったようにきれいでした)
その歴史が、現在、何千万円、何百万円と評価されているそうです。


大切にされたから価値が有る。


もしかしたら不動産にも共通する話なのかも知れません。


さて、荘厳な雰囲気をかもし出しながら(ないか?)今週も行きます、
インターネットで物件探し、はじまり、はじまりーー



■ 高いところ(ターミナル駅など)から探し始める


先週の話


不動産物件を探す場合、現在の日本で一番利用されているのは
YAHOOのトップページに有る、「不動産」というコンテンツです。


このコンテンツをクリックして、自分の探したい地域までいって
希望条件をクリックするのが一般的な利用法です。
http://realestate.yahoo.co.jp/


しかしその場合、「そんな物件あるわけないじゃろ(広島弁)」と
いわれるのが落ちです。


それは、ありもしない条件を入れているからですが、
地域によって違う相場感をつかむのは、なかなか難しいことです。


ということでした。


そこで今週はその相場感をインターネットでつかむ方法を
お教えいたします。



2つ大切なことがあります。


まず1つ目はその地区で一番高いところから、探し始めることです。


たとえば、宮城で物件を探すなら仙台から探し始めるわけです。
(大阪なら梅田あたりでしょうか?)


このとき「特別な意味で高い」ところから探すと混乱しますので、
それはしないでください。
(本当に予算がある場合は別ですが、青山とか、芦屋とかですね。)


一番高い地区から検索し始めると、希望する地区が郊外の場合、
調べる(見る)物件数が多くなるので、大変だと感じるかもしれませ
んが、歩いて探すのではなくネットで探すわけですし、大変高額な
お金を払うことになるんですから(賃貸だって大きなお金でしょ)
がんばってください。



さて一番高い地区から探し始める理由ですが、
こうするわけは単純なんです、


一番高いところは「ひとつ」だということです。



■ ピラミッドを作ろう!



イメージしてください。


相場を表にすると、一番高い地区がテッペンにあって、
その両側にだんだん安い地区が広がっている(ピラミッドのように!)


こういうイメージがあれば、
皆さんの頭の中で地域の相場感が整理されるはずです。



いくら人に聞いても、勉強しても、頭の中でまとまらなければ、
確固たる相場感は決して生まれません。


皆さんの頭の中に相場感を染み付けるのは、
このピラミッド型の相場をイメージすることから始まります。


イメージを作るためには、たくさんの物件を見なければなりませんが、
好きな地区からはじめてしまうと、隣町が高かったり、その隣は安か
ったりして全体を把握するのに、全てを見なければならなくなります。


一番高いところから探せば、後はだんだん安くなっているので、
頭の中で整理しやすくなります。


その結果として、頭の中に相場のピラミッドができ、
希望する地域がそのピラミッドの、
どのあたりにあるのか認識できるんです。




ということで今週はここまで・・・・



来週は2つ目のノウハウを紹介しながら、さらにインターネットでの
不動産物件探しについて深く追求していきます。


どんなノウハウが出てくるか、楽しみに待っていてくださいね!


それでは売買(バイバイ)


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【編集後記】
「減量作戦20週目の結果」
減量開始時 体重84、9kg 体脂肪率 28.5%
現在 体重75,7kg(-9、2kg) 体脂肪率24,5%(-4、0%)
微減・・・・・

「金丸さん、ちょっとすごいものが手に入ったんだけど・・」
「何ですか。」
自分の体をケアしてくれている先生が、また新しいアイテムを
手に入れたようです。


「昨日うちの奥さんがおなかが痛くて苦しんでいたんで、
このジェルを塗ったら、とたんに直っちゃったんですよ」
「魔法の薬って事ですか?」
「そうなんですよ、そこで成分なんかを調べてですね・・・・・」
(先生は大学では化学専攻、
そのためアカデミックな調査は怠らない)


先生の話を聞きながら説明書を読んでいた。


ほとんど死んだ人が生き返った、などなど・・・
ふーーーんと思ったが、何だか怪しいのは払拭できない。


そんな時、カタログの最後にあった「ユーザーの声」の一説に
目が留まった。


【これを使ってこんな効果がうんぬん、かんぬん・・・・
ついでに主人の頭にも塗ってみたら、
なんと髪の毛が生えてきたんです!】


「先生これいくらですか?」


ps:先生の奥さんの、
おなかが毛だらけになっていないか心配です^^)

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