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メールマガジン「不動産屋さんに行く前に」

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日本で始めてのお客さん向け、不動産屋さんと付き合うためのノウハウマガジン

『不動産屋さんに行く前に!』
――物件じゃない!いい営業を見つけなさい――

第33回 不動産物件探しのノウハウ、さあ、はじまり、はじまり!


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<今週のテーマ>

  ★検索エンジンを科学する

(1) キーワードで検索
(2) YAHOOのホームページ
(3) 審査は最初だけ?
(4) グーグル(Google)
(5) YAHOOなのにグーグル(Google)

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆


今週は当社の工場が忙しいので、久々に応援に入りました。
その応援の途中杉並の街を車で走りました。


(なつかしいなー)


自分は生まれが杉並、大学も杉並、初めての大立ち回りも杉並
(VS亜細亜大学柔道部 戦績 負け)

特に大学の空手部道部時代は、いろいろなことがありました。


夕方の西荻商店街は、当時とあまり変わらない町並みのままで、
狭い道にたくさんの買い物客があふれています。

その人たちを避けながら運転するのは骨が折れるけど、
何だか懐かしさに包みこまれて、
甘酸っぱい気持ちが胸の中に広がっていきます。


(あの頃は若かったよなー)


井の頭公園で服のまま泳いだこと・・・
はだしのまま道着でランニングしたこと・・・・
先輩の彼女を間違ってナンパしてしまったこと・・・

駅のホームで、タバコをすっているおじさんからタバコを取り上げて
「体に悪いですよ」といって、目の前で踏みつけて消したこと・・・
<連続10人が先輩の指示>

満員電車の網棚に、横になって片肘をつき、
エロ本をおきな声で朗読したこと・・・・・・
<もちろん先輩の指示>


(だんだん、甘酸っぱくなくなってきた)


先輩の弁当を作る女の子をナンパしていたら、
走って交番に駆け込まれたこと・・・・


(もう考えるのやめようかな・・・)


吉祥寺で、やくざからスカウトされたこと。
<3回>

一週間に3回は職質されたこと。

同期の合気道部の渡辺君が、
女の先輩に、おしりの穴にビール瓶を突っ込まれて病院送りになったこと。

その先輩を懲らしめるために、7年殺し(トイレット博士)をして
大問題になったこと・・・・


もう考えるのやめます。(きっぱり!)


今は立派な?社会人の金丸が送る、不動産屋さんに行く前に!

「インターネットで不動産探しの巻」、はじまり、はじまりー
(今はホントにまじめです)



★まずは先週のおさらい


不動産会社のホームページを見るときに、そのホームページが更新され
ているかどうかは大変重要です。

実はホームページの更新履歴は、不動産表示規約で日付けを掲載する
ことが義務つけられているので、更新日は必ず掲載されているはずです。
(更新日のない場合は、更新していないと考えていい、ということです)

ただし、本当に重要なのは「物件情報」自体が更新されていることです。
そのため、メールや電話で「どれそれの物件はまだありますか?」と聞く
事をお勧めします。

その質問にすぐに答えられる会社は、既に物件クリーニングを行ってい
るので、素晴らしい会社だと考えていいと思います。
(ただし、すぐに答えられる会社は、そんなに多くはありません^^)

ということでした。



■キーワードで検索


ここのところ、数回に渡って、不動産検索サイトの使い方、
そして物件詳細から不動産会社のホームページに入っていったとき、
まず気をつけなければならない「更新」について紹介していきました。

* 代表的物件検索サイト
不動産ジャパン(国土交通省と不動産協会主催のサイト)
http://www.fudousan.or.jp/
YAHOO不動産(ご存知YAHOOのトップページにある不動産)
http://realestate.yahoo.co.jp/


ここから本格的に深く突っ込んでいく前に、
ちょっとホームページ自体の分析から離れて、
ホームページへのたどり着き方について、
紹介しておかなければならない気がします。

なぜなら、先に紹介したような物件紹介サイトを使って物件探しをする人は、
実はだんだん減ってきているんです。
(見ている人は増えているんですが、それは相場を調べてる人です。)


インターネットって不思議なもので、同じ目的にたどりつこうとしていても、
慣れてくるにしたがって、行動そのものが変わるものなのです


思いだしてみてください、インターネットを初めて使ったときのことを・・


パソコンのブラウザ(インターネットで検索する画面)は
YAHOOのトップページにした人が多かったはずです。

電気屋さんが設定しても、お友達が設定しても、
一番無難だから親切心でそうしてくれたと思いますが、
インターネットに初めて触れた頃はうれしくて、うれしくて、
いろいろなコンテンツをたくさん見ませんでしたか?

(ニュース、天気、地図、ファイナンス、などをクリックしてみること)


ところが、使い始めてしばらくすると、だんだんそんなコンテンツを見る事
はなくなるものなんです。(でしょ!)

探し物をするときには、上の方にあるキーワードボックスに、
適当な言葉を打ち込んで「検索」というボタンを押すことが、
ほとんどになるはずです。

このキーワードボックスから検索をすると、
YAHOOに登録されているホームページが表示されます。


■YAHOOのホームページ


YAHOOに登録されているホームページが表示されます・・・・・


YAHOOに登録?


って事は・・・・

そうです、登録されていないと、表示されないんです。(>。<)

YAHOOという検索エンジンは、誰でもが使っているのに、その性質を
ちゃんと理解している人は、意外に少ないので、ちょっと説明します。

検索エンジンって皆さんから見ると、キーワードボックスにキーワードを
入力して検索ボタンをクリックした【時】、いろんなホームページを探して
いるような気がしますが、実際は・・・・

【既に】検索エンジンの会社にあるサーバーに登録されている
ホームページを表示しているんです。

このサーバーへの登録の仕方には2種類あって、
それがYAHOOに代表されるディレクトリィ型と、
グーグルに代表されるロボット型です。

ディレクトリィ型というのは(言いにくい!)
人が審査をしてサーバーに登録する検索エンジンのことで、
YAHOOで表示されるホームページは例外なく
この審査を通っていることになります。(今は審査料5万円!)

審査を通すことによって、登録されているホームページの
質を維持することがYAHOOのひとつの価値になっています。

(検索エンジンって、できるだけいいホームページが、いい順番で
表示されてほしいじゃないですか。それを人が審査することによって
実現しようとしているのがYAHOOという検索エンジンです。)


■ 審査は最初だけ?


ところが・・・・

インターネットの普及による、ECビジネスの発展はものすごい勢いで
進んでいて、ホームページの登録申請はどんどん増えています。

そのため審査をする審査員(サーファーと呼ばれています)は、
とても忙しい状況です。

で、どうなるかというと、新規の審査に追われて、いったん登録された
ホームページをチェックすることができなくなっているんです。

だから、YAHOOで検索して出てきたホームページって、とても古くから
あるけど、全然更新されていないものもたくさんあるんです。

* YAHOOの場合検索結果の上位に表示されているから、
いいホームページだと考えるのは、ちょっと単純すぎるってことです。


■ グーグル(Google)


一方、ロボット型の検索エンジンの代表格がグーグルです。(Google)

この検索エンジンは、プログラムが勝手にいろんなホームページを巡回して、
(ホームページからホームページへ)

ホームページを【読み】
「このホームページは、こんな商品を扱ってるんだ」とか

「このホームページは、こんなところを大切にしているんだ」などと判断して
グーグル(Google)のサーバーに登録しています。

人が審査しているわけではないので、
たくさんのホームページを登録する事が可能です。

また、ロボット型検索エンジンの中で、初めてページランクという概念を
取り入れたことでも有名です。

このページランクとは、
「他のホームページにたくさんリンクされているホームページはそれだけ
人気があるんだから、たぶんいいホームページなんだろう」

という概念なんですが、確かにそれは一理あったようで、
ロボット型の検索エンジンの中では、
「いいホームページが、いい順番で表示される」と評判になり、
今では世界一の検索エンジンと呼ばれています。


■ YAHOOなのにグーグル


ところで、人が審査しているYAHOOは、審査をするのが大変なため、
なかなかいったん審査を通したホームページをチェックしませんが、

よく考えると、新規登録自体もそれほどたくさんはできません。
(人のキャパシティーに制限される)

実際登録されているホームページの数は、ロボット型検索エンジンの
10分の一くらいしかないといわれているんですが、
ここでちょっとおかしな事があります。


皆さんはYAHOOで自分勝手にキーワードを打ち込んで、
検索していますよね。

好きなように勝手にキーワードを打ち込んでいるのに、
検索というボタンを押したとき、
「そんなホームページはありません」といわれたことがありますか?

ありませんよね・・・・

めちゃめちゃなキーワードを打ち込んだとしても、
必ずどこかのホームページが紹介されます。

たとえば、「すし屋が近くにあって、駅に近い不動産がいいな!
おっと、コンビニもそばになけりゃ!」と思って、

【すし屋 駅近 不動産 コンビニ】と打ち込んだとしても
たくさんのホームページが表示されるんです。
(こんなキーワードで表示されることを、
YAHOOに申請した人はいないはずなのに、です。)

登録されているホームページがなくても、表示されるのはなぜでしょう?

実は該当するホームページがない場合、YAHOOは
知らぬ間に・・・そっと・・・・グーグル(google)に飛んでいるんです。

(グーグルは、プログラムが勝手にホームページをピックアップしている
ので、登録されているホームページの量が、桁違いに多い)

では、そのことが不動産物件検索にどんな影響を与えるんでしょうか?


来週に続く・・・・・


(今週は長かった・・・・)



●今日の結論

☆不動産物件を探すとき、不動産物件検索サイトを見る人は増えているが、
それは相場を確認することが、目的になっている。

☆また、その物件サイトの物件詳細画面から、不動産会社のホームページ
を訪れる人より、YAHOOの検索窓にキーワードを打ち込んで、
直接ホームページを見に行く人が増えている。

☆YAHOOは人が審査をして、承認されたホームページを紹介することに
よって検索のレベルを維持しているが、いったん登録されたホームページの
チェックはほとんどできていない。

☆だから、更新されていないホームページもたくさんある。



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今週は1950名もの方に読んでいただきました。
みなさま ほんとに ほんとに ありがとうございます。

【編集後記】
「減量作戦27週目の結果」
減量開始時 体重84、9kg 体脂肪率 28.5%
現在 体重74,9kg(-10kg)体脂肪率23%(-5、5%)
さあ、もう一度心を入れ替えて、がんばるぞっと・・・・・・

来週5回セミナーをやるんですが、とうとう今年はそれでおしまいです^^)

ちょっと数えてみたら、この1年間で自分のやるセミナーに
800人もの方たちが参加してくれました。
けっこうな人数ですよね・・・・・
本当にありがとうございました。

さあ、終わりよければ全てよし!
ラストスパート、がんばります

PS ISOの本審査があり、配信が遅れたことをお許しください。

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