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メールマガジン「不動産屋さんに行く前に」

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日本で始めてのお客さん向け、不動産屋さんと付き合うためのノウハウマガジン

『不動産屋さんに行く前に!』
――物件じゃない!いい営業を見つけなさい――

第34回 不動産物件探しのノウハウ、さあ、はじまり、はじまり!


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<今週のテーマ>

  ★検索エンジンを科学する(その2)

(1) YAHOOの表示の仕組み
(2) 賃貸物件を探している斉藤君
(3) どこがいい会社なのかな?
(4) YAHOOとGoogleを両方使う

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆



先日アンドレ・ザ・ジャイアント(巨大なプロレスラー:故人)
の記事を見て思い出したことがあります。

先週も書きましたが、自分は大学では空手道部でしたので、
よく危険なアルバイトが回ってきました。

中でも特に危険なのが2つあって、そのうちのひとつがプロレスの警備です。

国技館(旧のやつです)で新日本プロレスの警備担当を花道(通路)で、
していた時のことです。


「ちょっと下がって、下がって」

「あっすいません」

プロレスが始まる前、純真そうな高校生
(横わけ、黒ぶちめがね、第一ボタンを締めて、歯ぐきがニカッ)
を、通路から押し出しました。

そしてアンドレ・ザ・ジャイアント登場!足一本と、自分ひとりが同じ大きさです。
つづいてスタンハンセン、ハルクホーガン、などなど会場は大興奮です。

もちろん猪木さんも登場して、お決まりの場外乱闘
会場は騒然とした雰囲気に包まれ、お客さんは通路に殺到します。


さっきの高校生がまたいます。

「下がってください。ほら向こうにいって」
そう伝えて、また別のお客さんを押しのけているとき

「おりゃー」
後ろからとび蹴りをされました。

誰だ!と振り向くと、歯ぐきがニカッ!あの高校生です。
そして今度は正面から「このやろー」と殴りかかってきたのです。

危なくよけて、足払いをして彼を倒して踏みつけると、足をばたばたさせながら
「てめーただじゃ置かないぞーー」と叫んでいます。
(踏みつけられながら、まるで水揚げされた魚のよう)

どうやら、興奮して自分が格闘家になったつもりのようです。


やさしい自分は頭の毛をつかんで、おくまで連れて行き、
(人気のないところ)
スリーパーホールドをしたまま壁に頭を「ごんっごんっ」と打ちつけて
正気を取り戻させてあげました。


この「ごんっごんっ」なんですが、プロレスの鉄柱に頭を打ちつけるやつ、
あれ本当にぶつけてるの知ってますか?

アンドレが猪木さんに「ごんっ」とぶつけられた時、
会場中に「ごーーーーん」と鐘のように響いたのを思い出します。

「ごーーーーん、ごーーーーん、ごーーーーん・・・・ごーん×108回」

そういえば今年もそんな季節になりましたね・・・・
あのときの少年は、どうしているんだろうか?
(不動産屋にはなっていないと思う・・・・・)
なんて考える師走です。


みなさま一週間のご無沙汰でした。
除夜の鐘を聞きながら、アンドレザジャイアントのことを毎年考える金丸です。

さあ今週も行きましょう!不動産屋さんに行く前に!

はじまり、はじまりー


★まずは先週のおさらい

検索エンジンは、キーワードを打ち込まれたときに、
まえもって登録されたホームページを表示しています。

その登録方法には2種類あって、
YAHOOに代表される「ディレクトリィ型」と
グーグル(Google)に代表される「ロボット型」

YAHOOは人がきちんと審査することによって、
ホームページのレベルを維持しているんですが、
いったん登録されたホームページは、ほとんどノーチェックのため、
古くから更新されていないホームページもたくさんあります。

また、YAHOOは登録されているホームページは数が少ないので、
キーワードに該当するホームページがない場合、
グーグル(Google)に飛ぶような仕組みになっています。

ということでした。



■YAHOOの表示の仕組み


さて、先週YAHOOで検索していても、
実はグーグル(Google)で検索していることが多いと紹介しましたが、

これはYAHOOで検索したときに、右上の方を見るとすぐにわかります。
ひとつ実験をして見ましょう。

検索窓に「日吉 不動産」と入れて検索ボタンを押してみてください。
(日吉は神奈川県で、渋谷から20分位の慶応大学のある街)

押した画面

http://search.yahoo.co.jp/bin/search?p=%C6%FC%B5%C8%A1%A1%C9%D4%C6%B0%BB%BA


そのとき右の上を見てください。
【ダイジェスト】【カテゴリ】【サイト】【ページ】【ニュース】と並んでいますよね。

このなかで黒く太字になっているところが、今皆さんが見ているところです。
この場合【サイト】が黒く反転しています。

YAHOOの場合左から順に、地位が高いというか、優先されるというか
【ダイジェスト】に該当するホームページがない場合、【カテゴリ】

【カテゴリ】該当するホームページがない場合、【サイト】
【サイト】に該当するホームページがない場合、【ページ】
というようにだんだん右側にずれながら、ホームページの紹介をしていきます。

この中で【ページ】がグーグル(Google)なんです。(内緒^^)


■賃貸物件を探している斉藤君


ではこの性質を使って、不動産物件探しに役立つ方法をひとつ紹介します。

北海道生まれの北海道育ち、大学も北海道で今年卒業の斉藤君は、
今回渋谷の広告会社に就職が決まり、いよいよ社会人生活の始まりです。

そこで部屋探しをはじめるわけですが、
何しろなかなか現地に行くわけには行かないので、
ネットを使っていい物件を持っている、いい不動産屋さんを探そうとしています。


まずいろいろ物件サイトで見ましたが、北海道に比べて東京は高い!

特に渋谷の部屋は高そうなので、
慶応大学のサークルと関係があったせいで土地勘も少しはあった
日吉周辺をターゲットにして、部屋探しを始めようとかんがえました。


まずYAHOOで、「日吉 不動産」とキーワードを入力して、
検索ボタンを押しました。

(さっきの画面を消しちゃった人は、もう一度下のURLをクリックして、
表示をみたら画面を最小化して取っておいてください。


http://search.yahoo.co.jp/bin/search?p=%C6%FC%B5%C8%A1%A1%C9%D4%C6%B0%BB%BA


ずらずらっとホームページが出て来ましたね!


最近ではスポンサー広告といって、
広告料を払った会社のホームページが最初に出てきます。

この場合のスポンサー広告は以下の4つが表示されています。

「神奈川の不動産情報」
「毎日更新、最新お勧め物件」
「東横STYLE」
「リクルートの不動産情報」

* この広告は見るタイミングでいろいろ変わりますので、
他のサイトが紹介されることもあります。


これは全て不動産物件検索サイトです。

*相場感を養うために、このサイトを見てみるのもいでしょう。
その場合、渋谷が一番高そうなので、渋谷から見ていくんですよ!

参考
第26回 相場感をつかむコツ
http://www.saranari.net/melma/0026.htm
第27回 相場感をつかむコツ(その2)
http://www.saranari.net/melma/0027.htm



■どこがいい会社なのかな?


物件検索サイトは、不動産物件がたくさん載ってはいますが、
その物件を登録しているのは街の不動産屋さんたちです。

だから本当は街の不動産屋さんのホームページに直接アクセスしたほうが、
ずっと効率がいいわけです。

相場が大体わかっている斉藤さんは、スポンサーサイトの下にある、
不動産屋さんのホームページの表示を見て行きます

そこで表示されている不動産会社は以下の通りです。

「イシイプランニング」
「住産」
「住新」
「アイベック」
「三恵商事」
「地建」
「フリーダム」

とまず7社の不動産会社が出てきます。

これをひとつひとつ見ていって、ちゃんと新鮮な情報を掲載している
会社を探さなければならないんですが・・・・・

実はきちんと更新している確率の高い会社を、
簡単に見つける方法があるんです。


■ YAHOOとGoogleを両方使う


画面を最大化して、最初に説明した右上の方を見てください。

いま【サイト】でみていますね。

そこで、【ページ】をクリックしてみてください。(つまりグーグルに飛ぶんです)

ページの画面

http://search.yahoo.co.jp/bin/query?p=%c6%fc%b5%c8%a1%a1%c9%d4%c6%b0%bb%ba&&hc=0&hs=11&h=p

ここで紹介されている会社と、【サイト】で紹介された会社を比べて見ると、
両方に出ている会社がいくつかありますよね。

この両方に紹介されている会社こそ、日々ホームページを運営している会社だと
考えてけっこうです。

なぜなら、グーグルという検索エンジンの上位に表示されることは、
自社で一生懸命運営していないと(対策をとらないと)決してありえないことなんです。

なぜ上位表示をさせたいかというと、お客様に来てほしいから・・

だから、お客様に対して一生懸命対応しますし、
いい物件も一生懸命集めている、いい会社の可能性が高いんです。


その証拠といってはなんですが、

この両方で一番上にあるイシイプランニングさんは
自分も良く知っている会社で、きれい好きで太っちょの社長が
日々がんばっていい物件を紹介しています。

間違いなく、お勧め不動産屋さんです。

イシイプランニング
http://www.ishiiplanning.co.jp/

社長日記(おもしろいです!)

http://www.ishiiplanning.co.jp/nikki.htm


●今日の結論

☆ YAHOOにのっている不動産会社のなかで、グーグルでも上位表示される
会社は、日々努力している会社なので、お客様のことも一生懸命考えてくれ、
物件の獲得、掲載、更新に関しても一生懸命やっていることが多く、
いい不動産屋さんである可能性が高い。


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今週は1970名もの方に読んでいただきました。
みなさま ほんとに ほんとに ありがとうございます。

【編集後記】
「減量作戦28週目の結果」
減量開始時 体重84、9kg 体脂肪率 28.5%
現在 体重74,9kg(-10kg)体脂肪率23%(-5、5%)

先週と今週の話は、ちょっとアカデミックすぎて、いいのかなと迷いながら
書いていました。(むずかしかった人はごめんなさい)


いよいよ師走ですが、皆さん不動産屋さんってけっこう早く休みに入るのを
知っていますか?

その上、お正月の休みが長い!
10日頃まで休みの会社もざらです。

ですので、この時期に引越しを狙っている方は、急いだほうが懸命です。

また、不動産繁忙期といって1月から3月までは、不動産屋さんも本当に
忙しいんですが(いつもは、忙しくなくても忙しいと言っている^^)
3月になるとなかなか物件を選ぶことができません。
そんな意味でも、できるだけ早く探し始める事をお勧めします。


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