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メールマガジン「カリスマ不動産屋が答える!」

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  全国の不動産会社の社長さんや営業マンが、あなたの質問に誠実に
  答えてくれる!日本初、不動産エージェントメールマガジン
 
「カ リ ス マ 不 動 産 屋 が 答 え る!」創刊号
――全国どこでも任せてください(ちょっとわからないところもある^^)――

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不動産について聞きたいこと、教えてほしいことはたくさんあるけど
用もないのに不動産屋さんに直接聞くなんてそんな怖いこと・・・
できませんよね?
このメルマガではみなさまに代わって不動産に関する質問を
全国のカリスマ不動産屋さんに地域の実状に合わせて答えてもらいます。

それでは創刊号のはじまりはじまり~

記念すべき創刊号は社会人2年生のUさんの質問です。
┏━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
 質問1 ┃仲介手数料半額って本当にお得なの?
┗━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
はじめまして。
僕は社会人2年生のサラリーマンです。
今、賃貸の部屋を探しているんですが、最近テレビでやっている
仲介手数料半額の物件とそうでない物件はどっちが得なんですか?
当然、半額の方が得だとは思うんですが、世の中そんな単純な
はずはない、と思いまして質問させていただきました。
ちなみに現在千葉県在住、3月に東京に引越しを考えてます。

┏━━━━┓
  お答え1
┗━━━━┛
”本当にいい物件を探すのに仲介料半額を採用している会社が有効か?”
という問いにお答えします。
 
仲介業者さんは大家さんから直接受けている物件に関しては、
仲介料ではなく広告費その他で報酬を頂くケースがほとんどです。
(実際図面を作成したり現地調査したり広告費をかけて図面を配布したり
する為の費用です)
 
そういう物件であれば借主様からの仲介手数料半額でも充分採算がとれます。
ということはオーナー(大家さん)から広告費その他の名目で徴収できる
物件を中心に紹介していくということになると思います。
 
ここからが問題なのですが、いい物件から紹介していくのではなく
「お金になる物件」から紹介していくということになります。
「お金になる物件」”から”が「お金になる物件のみ」”のみ”になると
かなり問題は深刻です。
ましてや、本来なら礼金0ヶ月で募集しているのところを
1ヶ月2ヶ月に上乗せしてその分をバックしてくれるように大家さんに
請求ということも充分考えられます。(一部の業者さんでは、未だに
やっています。)
 
ようするに仲介料が半額に減らされた部分を最終的に借主さんに見えない
形で取っているケースも多いと思います。
 
弊社が物件情報を不動産会社相手に出す時は、
仲介料半額を採用している会社が相手ですと仲介料半額を弊社に請求される
のでいい物件(借主の付きやすい物件)は情報を公開いたしません。
そうでない物件は、出します。
ハッキリいって色分けを決めています。
 
ということはお客様の選択肢が狭まるということです。
 
純粋に仲介手数料半額で、
どんな物件も紹介してくれるのであればGOODです。
が、そうでないケースが多いと思います。
 
うまくいえないのですが、お客様の目さえ肥えていれば、
どんな業者が相手だろうと”いいとこどり”が出来ます
が、現実は難しいでしょう。
 
良心的な業者で手数料半額を採用していると一番いいんですが・・・
あれば教えてください。
 
回答になってなくて申し訳ありません。
私自身もうまくまとめきれてません。m(- -)m
 
要するに、いい物件を選ぶというスタンスを大事にしたほうがよい。
いい物件を選ぶにはいい業者さんを選ぶことが一番の近道です。
それの方が結局お客様自身の利益になると思います。

お答えはしたのは----------------------------------------------------

千葉県松戸市 新京成ハウジング 木村哲夫

 http://www.skshouse.co.jp

松戸市内、新京成線「八柱」駅を中心にした
アパート・マンション物件情報はお任せ下さい。
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┏━━━━┓
  お答え2
┗━━━━┛
お得です。
仲介手数料は部屋とは関係なく、不動産屋に支払うものなので、
少ない方がやはりお得です。
ただしちょっと注意!!礼金が多くないですか?
場合によっては貸主さんに支払う礼金から不動産屋に手数料を支払うことも
考えられます。

又、何か欠陥がある為に安くするなんてことも考えられます。
(いい不動産屋ばかりじゃない世の中なので。)
単純に一部金額をみるより全体で考えてみたり、よく話を聞いてみた方が
いいですよ。

お答えしたのは------------------------------------------------------

新潟県新潟市 三洋地所 中川由喜

 http://www.sanyou-chisho.co.jp

借主の立場になって仕事をしています。ご相談下さい。
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当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を募集しています。
これってどういうことなんだろう?
こんな目にあったんだけど、それって私がわるいの?
こんなこと聞いてバカにされないだろうか、なんて思わずに
どしどし質問してください。

全国の不動産会社の方々が誠実に質問に答えてくれます。

尚、氏名、メールアドレスなどは一切非公開ですのでご安心ください。
質問に答える不動産会社にさえ、あなたの個人情報は非公開です。

【ご質問はこちらまで】 higashihara@ring-and-link.co.jp

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質問に答えてくれる不動産会社は全国にまだまだたくさんあります。
このサイトに掲載されている不動産会社は、物件データベースを
自社で持ち皆さんのご要望に適切にこたえてくれます。

全国のインターネット対応の不動産屋さんが集まった
【さらなりドットネット】 http://www.saranari.net

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  【発行元】リングアンドリンク株式会社
      〒359-0027 埼玉県所沢市松郷151-51
      TEL:04-2946-5171
      FAX:04-2946-2663
  【編集責任者】 金丸信一(ご存知「不動産屋さんに行く前に!」作者)
  【ご質問・ご意見・ご感想】 higashihara@ring-and-link.co.jp
  【HP】 http://www.saranari.net
  【登録・解除】 http://www.saranari.net/melma/touroku.htm
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【編集後記】
  最後までお読みいただきありがとうございました。
  創刊号はいかがでしたか?
  当メルマガではみなさまの質問を大募集中です。
  どんな些細なことでもお便りいただけるとうれしいです。
  励ましのつもりで送ってください。よろしくおねがいします。
  それではみなさま第2号をお楽しみに♪(東原)
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