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メールマガジン「カリスマ不動産屋が答える!」

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  全国の不動産会社の社長さんや営業マンが、あなたの質問に誠実に
  答えてくれる!日本初、不動産エージェントメールマガジン

 
「カ リ ス マ 不 動 産 屋 が 答 え る!」第2回
――全国どこでも任せてください(ちょっとわからないところもある^^)――



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不動産について聞きたいこと、教えてほしいことはたくさんあるけど
用もないのに不動産屋さんに直接聞くなんてそんな怖いこと・・・
できませんよね?


このメルマガではみなさまに代わって不動産に関する質問を
全国のカリスマ不動産屋さんに地域の実状に合わせて答えてもらいます。



第2回はMさんからの質問です。
┏━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
 質問  ┃入居7年目ですが家賃は安くなりますか?
┗━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛


こんにちは。お伺いします。
現在、築15年世帯数12戸のマンションに入居して7年目です。

最近入居した世帯の家賃は、既入居者の家賃より
安くなっているようなのですが、
既入居者が家賃引き下げを求めることはできるのでしょうか。

あるいは、家賃引き下げを実現するための
なんらかの有効な手段があるでしょうか。


┏━━━━┓
  お答え 
┗━━━━┛


お客様は既に7年もお住まいだということですね。
賃料交渉の一番いいタイミングはやはり契約更新の時期だと思います。
 
事前に更新通知が来ますので賃料を下げてほしい時は、
その趣旨を管理している人(不動産屋さんかオーナーさん)
に伝えるべきです。

その際、他の世帯の賃料が自分より安いという確証があるなら
はっきり云った方がより有効です。

他の部屋との賃料格差が明確な場合は非常に云い易いと思いますが
もし他の部屋の賃料がハッキリしない時もあると思います。

それでも7年間も安定してお住まいになっていただいたお客様は
オーナーさんにとってみたら「とてもいいお客さん」です。
ご自分に自信を持って”いいお客さん”ですから
しっかり交渉をしてください。


一般的に自主的に賃料引き下げをしてくださるオーナーさん(不動産屋さん)
は少ないと思います。
ただ、人のいいオーナーさん(不動産屋さん)も沢山いますので
面倒くさがらず、そして億劫がらずに交渉をしてください。

賃料の高い物件は、更新をタイミングとして、
入居者が他の安い賃料の物件に移ったりします。
そして空いた物件は結局借主を見つけることが困難で
賃料を下げて募集せざるを得ない事がよくあります。

オーナーさんも”自分で”学習(経験)しないと分からない方も多いです。
最初から入居者の方の賃料引き下げに応じたらいいのに・・・
なんて思ってしまいます。
 
それでも賃料は高いと思えば根気強く、ねばり強く交渉してください。
結局それが借主、貸主双方の利益につながります。
ただし無茶な(根拠のない)賃料引き下げ交渉はしないで下さいね。^o^)


私どもは不動産屋さんですから、法的にどうのこうのという方法は
この場ではアドバイスできません。
が、話し合いで解決をはかるのがいろんな意味でベストです。

更新というタイミングがなくても、他の部屋の賃料が安いという事実が
確認されれば相談してみてください。

恐らくは、「次回の更新の時には賃料値下げに応じますので、
今はカンベンしてください。」といわれますね。キット。


オーナーさんも各室の賃料をできれば統一したものにしたいと思っています。
ただ、季節、時流、等様々な要素で統一した賃料を保つのが難しいケースが
多いものです。

その件に関してはオーナーさんにも苦労があるものです。
察してあげてください。


くどく繰り返します。
必ず根気強く丁寧に交渉してください。
感情的になってしまうと全てがパァです。
くれぐれも感情的にならないで下さい。ネ!!

賃料引き下げ交渉が駄目なときは仕様がありません。
他の安い賃料の部屋を借り直すかしていくべきです。
(その覚悟で交渉すると結果を得易いという意味に取ってください。)


お答えはしたのは----------------------------------------------------

千葉県松戸市 新京成ハウジング 木村哲夫

 http://www.skshouse.co.jp

新京成線 八柱駅 武蔵野線 新八柱駅中心とした
賃貸物件をお探しの方の不動産屋です。

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当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を募集しています。
これってどういうことなんだろう?
こんな目にあったんだけど、それって私がわるいの?
こんなこと聞いてバカにされないだろうか、なんて思わずに
どしどし質問してください。

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尚、地域によってお答えが違ってくる場合もあるので
質問の際には地域名を付け加えていただけるとうれしいです。

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【ご質問はこちらまで】 higashihara@ring-and-link.co.jp

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  【発行元】リングアンドリンク株式会社
      〒359-0027 埼玉県所沢市松郷151-51
      TEL:04-2946-5171
      FAX:04-2946-2663
  【編集責任者】 金丸信一(ご存知「不動産屋さんに行く前に!」作者)
  【ご質問・ご意見・ご感想】 higashihara@ring-and-link.co.jp
  【HP】 http://www.saranari.net
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【編集後記】
  最後までお読みいただきありがとうございました。
 
  当メルマガはウィークリーまぐまぐ[ライフスタイル]2004/03/04 号の
  新作メールマガジン発行部数ベスト10@ライフスタイルで
  なんと1位にランクインしました!!
 
  登録していただいたみなさま、本当にありがとうございました。

  当メルマガではみなさまの質問を大募集中です。
  どんな些細なことでもお便りいただけるとうれしいです。
  励ましのつもりで送ってください。よろしくおねがいします。
  それではみなさま次回をお楽しみに♪(東原)
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