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メールマガジン「カリスマ不動産屋が答える!」

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  全国の不動産会社の社長さんや営業マンが、あなたの質問に誠実に
  答えてくれる!日本初、不動産エージェントメールマガジン

 
「カ リ ス マ 不 動 産 屋 が 答 え る!」第3回
――全国どこでも任せてください(ちょっとわからないところもある^^)――



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不動産について聞きたいこと、教えてほしいことはたくさんあるけど
用もないのに不動産屋さんに直接聞くなんてそんな怖いこと・・・
できませんよね?


このメルマガではみなさまに代わって不動産に関する質問を
全国のカリスマ不動産屋さんに地域の実状に合わせて答えてもらいます。



第3回は神奈川県にお住まいのHさんからの質問です。
┏━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
 質問  ┃いずれ日本を離れるつもりですが、
      ┃中古マンションの購入は賢明でしょうか?
┗━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛


現在、神奈川県内で月額20万円ほどの賃貸一戸建てに
アメリカ人の夫と住んでいます。

以前から一戸建てのマイホームを購入して日本に落ち着くことを
考えていましたが、いずれは日本を去ることになるため、
一戸建てのマイホームは諦めることにしました。

ただ毎月20万円もの大枚をドブに捨てるのももったいないので、
アメリカに帰国するまでの数年間(恐らく3~5年)
中古マンションを購入して仮住まいをしようと思っています。

住宅の需要と供給のバランスが崩れている中、
中古マンションの売却は最も困難だと聞きます。

私たちの希望は、売れればそれでよし、
売れない場合は不動産屋さんに管理していただきながら
賃貸にしたいと思っています。
こういう私たちの条件で、中古マンション購入は賢明でしょうか。



┏━━━━┓
  お答え1
┗━━━━┛

将来の日本経済の動きがどうなっていくのか、
どう予想するのかがポイントです。


人それぞれいろんな意見があって一概には言えませんが、
少子高齢化は着実に進んでいます。

これに伴い不動産の下落傾向は一部に下げ止まりが見られるものの
地方都市の下落は進んでいます。

神奈川県は首都圏の中でも人口も世帯も膨らんでいる地域ですので、
全国市場に比べ下落率もゆっくりとしたものになるのではないでしょうか。

このような見解から考えてみます。


中古マンションはかなりの数が出回っているのは確かですが、
その分良い物件も安くなっているのも事実です。

やはり3LDKが一番多く55平米~70平米で1000~4000万円と
幅広い値付けがされています。


Hさんは何人家族か解りませんが日本の平均の3~4人家族として、
3~5年でアメリカに帰国とのことですので
3LDKの1500~2000万円程度の
築15年~20年程度の中古マンションの購入をお勧めします。

参考例として駅徒歩20分以下、3LDK、60平米、築18年の
中古マンション(リフォーム済み)2000万円の物件を
購入したとします。

月々均等で8万円と管理費2万円で月10万円かかります。

現在の家賃が20万円、差額10万円残ります。

3年間で360万円、5年間で600万円貯まります。

5年後上記のようにデフレが進んでいたとしても(下落率5%)
1700万円程度で売却が可能ではないでしょうか。
よって300万円お得ですね。

また5年後賃貸したとしても9万円程度で貸せるのではないでしょうか。
(月々のローン支払いは10万円、家賃収入は9万円、差額1万円、
年間12万円、残債返済240万円)
この方法でもお得ですね。

家賃以下の返済で中古マンションの購入ができることで
不動産を買う人も増えていることも事実です。

まずは市場調査からしてみてはどうでしょうか。


お答えはしたのは----------------------------------------------------

神奈川県藤沢市 イーハウスコーポレーション  出川

 http://www.ehouse-co.co.jp

あなたの住みたいeお家がイーハウスにきっとある!

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┏━━━━┓
  お答え2
┗━━━━┛

中古マンションの購入は賢明ではないと考えます。
(どの位の金額の中古マンションかが問題)
 
 
今の賃貸物件(月額20万円)を決める際に考えたことを
思い出してみてください。
 
おそらく考えた事の8割ぐらいは満たしていると思います。
20万円はドブには捨ててないと思います、
その分快適な生活・環境を手に入れていることと思います。
 
同じような生活環境を中古マンションに求めるとなると
おそらく4000~5000万円ぐらいの中古マンションとなることと思います。
 
今後3~5年後にはアメリカへもどるとの事ですから
月額20万円×36~60ヶ月で720万円から1200万円ということに
なりますよね。
 
この金額で購入できるマンションとなると今の生活環境は得られないと思います。
 
 
ただ、4000万円以上の高級な中古マンション
(駅からの利便性がよい、地価が高い地域など)であれば
今の生活環境レベルを落とす心配もないですし、
売却する際も条件のよい高級マンションはそこそこの値段で売却できると
思いますので心配はないような気がします。
 
 
考え方は何通りもあると思いますが、私は月額20万円は決してドブには
捨てていないという考え方です(費用対効果)
 
表現力が乏しく誤解を招くやも知れませんが何かのたしになれば・・・


お答えはしたのは----------------------------------------------------

神奈川県厚木市 倉敷  岡野

 http://www.kurashikinet.co.jp

one to one(ひとりにひとつ)をモットーに真心でお客様に接します。

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当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を募集しています。
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尚、地域によってお答えが違ってくる場合もあるので
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  【編集責任者】 金丸信一(ご存知「不動産屋さんに行く前に!」作者)
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【編集後記】

  最後までお読みいただきありがとうございました。

  だんだん暖かくなり、ついうとうとしてしまう季節ですね(私だけ?)

  みなさまのお仕事や家事、勉強の合間の気分転換にでも
  当メルマガがお役にたてればうれしいです。

  当メルマガではみなさまの質問を大募集中です。
  どんな些細なことでもお便りいただけるとうれしいです。
  どうぞよろしくおねがいします。

  それではみなさま次回をお楽しみに♪(東原)
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