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メールマガジン「カリスマ不動産屋が答える!」

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  全国の不動産会社の社長さんや営業マンが、あなたの質問に誠実に
  答えてくれる!日本初、不動産エージェントメールマガジン
 
「カ リ ス マ 不 動 産 屋 が 答 え る!」第7回
――全国どこでも任せてください(ちょっとわからないところもある^^)――


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不動産について聞きたいこと、教えてほしいことはたくさんあるけど
用もないのに不動産屋さんに直接聞くなんてそんな怖いこと・・・
できませんよね?


このメルマガではみなさまに代わって不動産に関する質問を
全国のカリスマ不動産屋さんに地域の実状に合わせて答えてもらいます。


第7回は東京都のKさんからの質問です。
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  質問  契約のとき家賃の何ヶ月分必要ですか?
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私は東京生まれですが、今度仕事の関係で大阪に引っ越すことになりました。

そこで先日大阪の不動産屋さんをたずねたのですが、
なんと契約するのに家賃の10ヶ月分も掛かるといわれたのです。

不動産の取引って、地域によってそんなに差があるなんて知りませんでした。

もしよろしければ、全国の各地域の一般的な取引の形態を教えてくれませんか?
(賃貸で部屋を借りる場合:たとえば敷金、礼金、保証金、更新料などが
地域ごとにどんな風に請求されるのかです)


┏━━━━┓
  お答え1
┗━━━━┛

関東、北海道であれば、家賃の何ヶ月と言う形態で表されてると思いますが、
関西であれば、10ヶ月~12ヶ月ほどの保証金が通常だと思います。
地域によっても違いが出てきます。
地方から来られたお客様には驚かれると思います。


お答えはしたのは----------------------------------------------------

兵庫県神戸市 ハウジングステーション 内海かおり

 http://www.housing-st.co.jp

私どもは神戸市にある街のハウジング・カウンセラーです。
どんな小さなことでもお気軽にお問合せ下さい。
心よりお待ち申し上げております。
また、お電話やメール・FAXによるお問い合わせも大歓迎です!

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┏━━━━┓
  お答え2
┗━━━━┛

東京においては、通常:礼金2ヶ月、敷金2ヶ月、前家賃(日割り)、
仲介手数料(1ヶ月分の家賃+消費税)、合計約6ヶ月分の費用がかかります。
最近は礼金1ヶ月、あるいは礼金無し、という物件もあります。
人気のある物件は礼金2ヶ月という場合が多いです。


お答えはしたのは----------------------------------------------------

東京都港区西麻布 パークテラ 石野博子

 http://www.parkterra.co.jp

港区、目黒区、渋谷区のマンションはお任せ下さい。
ローンも得意です。頭金の無い方、ご相談下さい。
難点は、石野に対するお客様のご指名が多く、お待ちいただくこともあります。

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  お答え3
┗━━━━┛

大阪はわかりませんが、新潟では平均4ヶ月ですよ。
敷金1ヶ月、礼金1ヶ月、仲介手数料1ヶ月+税、
前家賃1ヶ月(入居期日によって変わりますが。)
敷金は退去時に諸経費を差引いて戻ってくるので、多少多めでもいいですが、
礼金は少ないにこしたことありません。
交渉してみてください。


お答えはしたのは----------------------------------------------------

新潟県新潟市 三洋地所 中川由喜

 http://www.sanyou-chisho.co.jp

借主の立場になって仕事をしています。ご相談下さい。

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当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を募集しています。
これってどういうことなんだろう?
こんな目にあったんだけど、それって私がわるいの?
こんなこと聞いてバカにされないだろうか、なんて思わずに
どしどし質問してください。

全国の不動産会社の方々が誠実に質問に答えてくれます。

尚、地域によってお答えが違ってくる場合もあるので
質問の際には地域名を付け加えていただけるとうれしいです。

氏名、メールアドレスなどは一切非公開ですのでご安心ください。
質問に答える不動産会社にさえ、あなたの個人情報は非公開です。

【ご質問はこちらまで】 higashihara@ring-and-link.co.jp

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質問に答えてくれる不動産会社は全国にまだまだたくさんあります。
このサイトに掲載されている不動産会社は、物件データベースを
自社で持ち皆さんのご要望に適切にこたえてくれます。

全国のインターネット対応の不動産屋さんが集まった
【さらなりドットネット】 http://www.saranari.net

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  【発行元】リングアンドリンク株式会社
      〒359-0027 埼玉県所沢市松郷151-51
      TEL:04-2946-5171
      FAX:04-2946-2663
  【編集責任者】 金丸信一(ご存知「不動産屋さんに行く前に!」作者)
  【ご質問・ご意見・ご感想】 higashihara@ring-and-link.co.jp
  【HP】 http://www.saranari.net
  【登録・解除】 http://www.saranari.net/melma/touroku.htm
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【編集後記】

  最後までお読みいただきありがとうございました。

  今回のメルマガはいかがでしたか?
  賃貸物件を借りるとき、地域によってずいぶん差があるのですね。

  みなさまもカリスマ不動産屋さんに質問がありましたら
  どしどしお寄せください。お待ちしてます。

  尚、地域によってお答えが違ってくる場合もあるので
  質問の際には地域名を付け加えていただけるとうれしいです。

  それではみなさま次回をお楽しみに(^^♪(東原)
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