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メールマガジン「カリスマ不動産屋が答える!」

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  全国の不動産会社の社長さんや営業マンが、あなたの質問に誠実に
  答えてくれる!日本初、不動産エージェントメールマガジン
 
「カ リ ス マ 不 動 産 屋 が 答 え る!」第11回
――全国どこでも任せてください(ちょっとわからないところもある^^)――


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不動産について聞きたいこと、教えてほしいことはたくさんあるけど
用もないのに不動産屋さんに直接聞くなんてそんな怖いこと・・・
できませんよね?


このメルマガではみなさまに代わって不動産に関する質問を
全国のカリスマ不動産屋さんに地域の実状に合わせて答えてもらいます。


第11回は東京都のTさんからの質問です。
┏━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
  質問  マンションを貸す時、不動産屋に間に入ってもらった方が
         いいですか?
┗━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

はじめまして

数年前に購入したマンションを賃貸に出したいと思っているのですが
貸主の立場からすると、不動産屋に間に入ってもらった方がよいのでしょうか?
不動産屋が間に入った場合、どのようなことをしてくれるのでしょうか?

また、貸家が火事や地震などにより、借主がケガをしたり何かあったとき
貸主が弁償するのですか?

ご回答、よろしくお願いします。


┏━━━━┓
  お答え1
┗━━━━┛

質問の内容からすると、「不動産屋に仲介(賃貸契約書作成等の依頼
【建物管理契約は無し】)を依頼したほうが良いか?」
という内容だと思いますので、その趣旨でお答えすると、

「ぜひ不動産屋さんに仲介を依頼することをお勧めします!」
という答えになると思います。 

貸主から見て、不動産屋さんに仲介してもらうこと
(入居者の募集・選定・引渡し)にデメリットがなく、
逆にメリットの方がかなり多いのではないかと思われます。

入居者の募集・選定・契約書作成・物件の引渡しを一般の方が行うことは
可能だとは思いますが、専門知識及び書類、契約形態や賃貸条件、
引渡し方法等を考えた場合、中間に第3者的に不動産業者を入れるほうが、
貸主・借主共に良い関係を逆に作れるのではないかと思います。 

貸主は、自分の大切な資産を貸すのですから、ただ単に部屋を貸し、
その対価として家賃を得るという考え方は、軽率な考えではないかと思います。

いざというとき、自分の資産を守ってくれるのは業者ではなく、
自分なのですから。その方法を上手に教えてくれたり、
いざというときに自分の力になってくれる業者を探し、
依頼することをお勧めします。

不動産業者も得意・不得意分野を持っていますからね~。


お答えはしたのは----------------------------------------------------

広島県 広島情報プラザ 宮原 修悟

 http://www.h-jouhouplaza.co.jp

不動産屋さんは閉鎖的なイメージにとらわれることが多いのですが、
当社はそのイメージを感じさせないお店を目指しております。
入居していただいたお客様が、ふと世間話にご来店して下さるのは、
とてもうれしい結果なのです。
よい仕事を提供して、お客様を和ますことが当社の目標です。

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┏━━━━┓
  お答え2
┗━━━━┛

後々の事を考えるとやはり不動産屋に入ってもらった方が良いと思われます。
貸すということは一種の契約ですから民法に係わる事が多くなります。

後に言った言わないの世界に成りがちな事を契約書を作成してお互いの
了承の元に記名押印をするのです。
ゆえに専門の業者に頼まれた方が良いと思います。


お答えはしたのは----------------------------------------------------

東京都 音羽トレンディ  秋場 一之

 http://www.otowa-t.jp

不動産屋は人と人を繋ぐ職業です。信頼の二文字で成り立っております。

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┏━━━━┓
  お答え3
┗━━━━┛

不動産業者は貸主に対しおおよそ次のことを心がけて助言をいたします。
(居住目的の場合)

  1. 賃貸市場の現状についての調査・報告等
   (一般的には借り手市場・・・東京城南地域)
 
  2. 入居者の人選につき協議する
   (物件がシングル、ファミリタイプ等による選別)

  3. 入居条件
  (1)一時金(礼金、敷金等)
  (2)ペット飼育の可否
  (3)その他ピアノ等の使用の可否
  (4)以上を総合的に判断して賃料決定

  4. 貸主の弁償問題
  (1)一般的に所有者は建物(賃貸対象建物)に火災保険(総合)をかけている。
    但し、地震保険をかけてないと、地震が原因の場合は免責となる。
    (保険会社から保障されない)
  (2)借主には家財保険(賠償保険を含む)をかけることを勧めたい。
    (実務では入居者にすすめている)
  (3)質問の主旨から貸主の責務による火災等の発生の場合は、
    家主の負担になる。
    また、借主の不始末による場合は当然に借家人の責任となる。
    (一般的には水漏れ等が見受けられる)

お答えはしたのは----------------------------------------------------

東京都大田区 大興商事  岩波 博庸

 http://www.taiko-f.jp

依頼者から安心して任せられる業者であることをいつも念頭においています。

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当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を募集しています。
これってどういうことなんだろう?
こんな目にあったんだけど、それって私がわるいの?
こんなこと聞いてバカにされないだろうか、なんて思わずに
どしどし質問してください。

全国の不動産会社の方々が誠実に質問に答えてくれます。

尚、地域によってお答えが違ってくる場合もあるので
質問の際には地域名を付け加えていただけるとうれしいです。

氏名、メールアドレスなどは一切非公開ですのでご安心ください。
質問に答える不動産会社にさえ、あなたの個人情報は非公開です。

【ご質問はこちらまで】 j-ito@ring-and-link.co.jp

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質問に答えてくれる不動産会社は全国にまだまだたくさんあります。
このサイトに掲載されている不動産会社は、物件データベースを
自社で持ち皆さんのご要望に適切にこたえてくれます。

全国のインターネット対応の不動産屋さんが集まった
【さらなりドットネット】 http://www.saranari.net

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  【発行元】リングアンドリンク株式会社
      〒359-0027 埼玉県所沢市松郷151-51
      TEL:04-2946-5171
      FAX:04-2946-2663
  【編集責任者】 金丸信一(ご存知「不動産屋さんに行く前に!」作者)
  【ご質問・ご意見・ご感想】 j-ito@ring-and-link.co.jp
  【HP】 http://www.saranari.net
  【登録・解除】 http://www.saranari.net/melma/touroku.htm
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【編集後記】

  最後までお読みいただきありがとうございました。
  今回のメルマガはいかがでしたか?

  毎日暑い日が続いてますね。先日都心では40℃を超えたようです。
  夏ばてしないよう、しっかり食べて水分補給を十分して、
  この夏をのりきりましょう!

  当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を大募集中です。
  どしどしお寄せください。お待ちしてます。

  尚、地域によってお答えが違ってくる場合もあるので
  質問の際には地域名を付け加えていただけるとうれしいです。

  それではみなさま次回をお楽しみに(^^♪(伊藤)
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