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メールマガジン「カリスマ不動産屋が答える!」

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  全国の不動産会社の社長さんや営業マンが、あなたの質問に誠実に
  答えてくれる!日本初、不動産エージェントメールマガジン
 
「カ リ ス マ 不 動 産 屋 が 答 え る!」第12回
――全国どこでも任せてください(ちょっとわからないところもある^^)――


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不動産について聞きたいこと、教えてほしいことはたくさんあるけど
用もないのに不動産屋さんに直接聞くなんてそんな怖いこと・・・
できませんよね?


このメルマガではみなさまに代わって不動産に関する質問を
全国のカリスマ不動産屋さんに地域の実状に合わせて答えてもらいます。


第12回は神奈川の学生Hさんからの質問です。
┏━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
 質問 大家さんにお願いすれば、エアコンは付けてくれるのでしょうか?
┗━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

現在、私が住んでいるアパートはエアコンが付いていません。

友人の住んでいるアパートは契約する時にはエアコンは付いていません
でしたが入居する時に大家さんが付けてくれたと聞きました。

大家さんにお願いすれば、エアコンは付けてくれるのでしょうか?
また、自分で付ける場合はやはり大家さんに承諾は必要でしょうか?

素朴な質問ですが、よろしくお願いします。



┏━━━━┓
  お答え1
┗━━━━┛

これは大家様次第ですね。基本としてはご自身で付ける事を
承諾を得て穴あけ、もしくは窓用のを取り付ける事になります。

しかし、場合によっては“最近の物件はエアコン付が当たり前
のようだからいいですよ”なんて大家様もいらっしゃいます。

ご友人の方はラッキーといってはなんですが、そういう方に巡り
会ったとしか言いようがないです。

あとは賃貸条件を変えて取り付けてくれる等有るかと思います。
あまり答えになってないようでごめんなさい(--;)


お答えはしたのは----------------------------------------------------

宮城県仙台市泉区 (株)住の窓口 原 裕幸

http://www.sumai23.co.jp

不動産屋さんというとお金がたくさんかかったり、電話番号等教え
てしまうと決めるまで追いかけられるのではと不安になり、なかな
か事務所に入りづらいイメージがあるかと思います。

かといって電話や雑誌、インターネットだけでは情報が少なく、最
新の、かつより多くの情報を得る為には不動産屋さんに行くのが
一番良いかと思われます。

しかし物件探しはお客様にとって面倒くさく、一日潰れてしまう厄介
な作業です。

当社では、このインターネット(メール)によって、ご希望物件の検索
の他、今回のようなご質問へのご回答等、お気軽にお話し出来るよ
うホームページを開設致しました。

お客様が決めて良かったという物件をご紹介出来たらうれしいです
し、そう出来るよう頑張っております。
是非お問い合わせいただければと思いますので、宜しくお願い致します。

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┏━━━━┓
  お答え2
┗━━━━┛

入居の契約の際交わした重要事項説明書や契約書、あるいは内覧した
ときの販売図面等を見直してみてください。

どこかに「エアコン付」となっていればあなたはラッキーです。
堂々と主張しましょう。

もし記述が無い場合は「交渉次第」、「オーナー(大家さん)次第」
と思われます。

すでにお住まいのようですので難しい可能性はありますが・・・・・
とにかく暑さをアピールしましょう。

オーナーの住まいと同一世帯の建物ですと交渉しやすいかも。

またエアコンを自分で付けるとの事ですが注意が必要です。

上記でも記述のとおり入居の契約の際交わした重要事項説明書や
契約書、あるいは内覧したときの販売図面等を見直してみてください。

エアコン取付不可(最近はあまり無いと思いますが・・・)
の記述があるとそのお部屋にエアコンは付けられません。

また建物の構造上付けられないという場合があります。
築年数の古い物件などには注意が必要です。


お答えはしたのは----------------------------------------------------

東京都新宿5丁目 G.M.A.C 唐澤(マネージャー兼アドバイザー)

http://www.g-m-a-c.co.jp

花園神社の参道脇にたたずむビルの11階のちいさな事務所で活動を
行っております。立ち上げて3ヶ月を迎えました。

都心で生活される方のサポートを出来るように日々努力してまいります。
どうぞ宜しくお願いいたします。

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┏━━━━┓
  お答え3
┗━━━━┛

ご友人が契約するときにどのような話をして、契約したか「?」の部分が
ありますが、基本的に相談しながら契約や契約条件を進めたりすれば
よいのではないでしょうか?
 
契約する前に家主さんに相談・提案することはいけないことではありません。

エアコン等の設備の増設・新設が行われる場合、家賃や共益費を上げる
家主さんもいらっしゃると思いますが、家主さんと入居希望者が
お互いの条件に納得がいくようであれば、何ら問題ないと思います。

基本的に契約は原則自由なのですから。

また、入居しているときにエアコンを設置する場合・したい場合、
不動産屋さんの意見としては、

「念のため家主さんに了承を取ることをお勧めします」
という答えになると思います。

エアコンを設置する場合、壁に穴を開けることがありますので、
建物を大切にされている家主さんほど、気にされるかもしれません。

退去時に「穴を開けてもよいと許可した覚えはない」などで、
もめることは避けたいですから。

建物を大切に思う家主さんの気持ちも、少しでいいので配慮してみて
あげてください。

そういうことから家主・入居者間のよい関係が作られるのではないで
しょうか?


お答えはしたのは----------------------------------------------------

広島県安芸郡坂町 広島情報プラザ 宮原 修悟

 http://www.h-jouhouplaza.co.jp

アットホームなお店をもっとうに営業しております。
できる限りの相談事はお受け致しますので、お気軽に。

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当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を募集しています。
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【編集後記】

  最後までお読みいただきありがとうございました。
  今回のメルマガはいかがでしたか?

  お盆を過ぎて、だんだんと過ごしやすくなりましたね。
  いよいよオリンピックが開幕され、柔道や水泳など続々と金メダルが
  でてますね!
  お盆休みはTVでオリンピック中継ばかり見ていました。
  どの競技もがんばってもらいたいですが、私個人的には
  特に女子サッカー、なでしこジャパンにがんばってもらいたいですね!
 
  当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を大募集中です。
  どしどしお寄せください。お待ちしてます。

  尚、地域によってお答えが違ってくる場合もあるので
  質問の際には地域名を付け加えていただけるとうれしいです。

  それではみなさま次回をお楽しみに(^^♪(伊藤)

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