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メールマガジン「カリスマ不動産屋が答える!」

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  全国の不動産会社の社長さんや営業マンが、あなたの質問に誠実に
  答えてくれる!日本初、不動産エージェントメールマガジン
 
「カ リ ス マ 不 動 産 屋 が 答 え る!」第13回
――全国どこでも任せてください(ちょっとわからないところもある^^)――


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不動産について聞きたいこと、教えてほしいことはたくさんあるけど
用もないのに不動産屋さんに直接聞くなんてそんな怖いこと・・・
できませんよね?


このメルマガではみなさまに代わって不動産に関する質問を
全国のカリスマ不動産屋さんに地域の実状に合わせて答えてもらいます。


第13回は会社員Sさんからの質問です。
┏━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
  質問  不動産を購入しようと思っていますが、すでに別の保証人に
      なっている妻が連帯保証人では不都合がありますでしょうか?
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連帯保証人について質問いたします。

妻が義父の所有するマンションの連帯保証人になっています。

近い将来、私ども夫婦でも自前の不動産を購入しようと思っていますが、
その際、妻が連帯保証人では不都合がありますでしょうか?

もし、連帯保証人をはずしていただくとすると、
どのような手続きが必要ですか?

ちなみに義父は退職しており、年金暮らしです。



┏━━━━┓
  お答え1
┗━━━━┛

 別に気にすることはございません。問題なく保証人になれます。

金融機関や御本人の属性にもよりますが最近は連帯保証人なし
という形での住宅ローンが多いです。

ただ連帯保証人をはずすには保証ができうると判断できるような方が
いれば可能だと思いますが現実問題それなりの理由が必要であり

保証人になっていただけるような方を探すことのほうが困難だと思います。



お答えはしたのは----------------------------------------------------

東京都練馬区 ㈱ハウジングサクセス 金子 徳公

http://www.housing-success.co.jp

当社ホームページは常時1000件以上の賃貸物件情報を掲載しております。
(取り扱いエリアは広範囲です)

売買をお考えの方はファイナンシャル・プランナーがご相談に乗ります。

賃貸・売買ともにお客様の目線に立った物件探しを心がけている会社です。


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┏━━━━┓
  お答え2
┗━━━━┛

奥様が連帯保証人になる事の不都合はありません。

本ケースの場合、マンションその物が担保となっており購入価格と担保価格
(購入価格の60%~80%、与信側の尺度による)との差はローン発生時、
既に自己資金、手許資金でカバーされています。

連帯保証人は与信ポジション(貸金回収の安全性)を観るよりは、
借入人の継承者と予め観ておく意味あいの方が実際面で高いと考えるのが普通です。

例題によれば借入人は既に退職しており年金暮らしとの事です。
何年前にローンが発生したかは分かりませんが、ローン開始時に既にそれは
計算されていたはずなので借入額又は残存借入額も大した数字ではないはずです。

余談ですが、そもそも、連帯保証人制度を採用しているのは経済先進国では
日本だけと聞いております。

次に新にご夫婦で自前の不動産を購入しようとする場合、通常借入人が
どちらであれ夫婦の場合、その相方が連帯保証人となるのが普通です。
設問の主旨は、二重、三重に連帯保証人となって問題はないかという
保証能力の問題であります。

先ず、保証人が既にどれだけの保証行為をされて来たか、その保証している
借入額はいくらかという点は、その保証人でしか判りません。

言い換えますと、与信側ではその保証人の隠れたる債務は判らないのです。
保証能力が判らないという事です。

ですから与信側に保証人として不適格という情報はないので何件でも
保証人になれるという事です。

問題は連帯保証人とは法的に債務者本人と同じ責任を負わされる立場になる事です。

連帯保証人になる時に最も慎重なる判断を迫られるのは、
連帯保証人になるあなたなのです。

最後に、既になっている連帯保証人の解除の問題です。

結論、単純には行きません。
正当な事由は与信側にとっての正当な事由を求められます。

大方、これが認められるのは、一部繰上返済、物的担保の追加、
乃至は別途保証人を換えるといった代替条件が通常必要とされます。


お答えはしたのは----------------------------------------------------

東京都豊島区 ㈱音羽トレンディ 羽角 孝郎

 http://www.otowa-t.jp

事務所・店舗専門のホームページを立ち上げました。
池袋近辺の物件が豊富に掲載されています。

一度弊社のホームページへご来店下さい。

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当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を募集しています。
これってどういうことなんだろう?
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尚、地域によってお答えが違ってくる場合もあるので
質問の際には地域名を付け加えていただけるとうれしいです。

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【ご質問はこちらまで】 j-ito@ring-and-link.co.jp

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      〒359-0027 埼玉県所沢市松郷151-51
      TEL:04-2946-5171
      FAX:04-2946-2663
  【編集責任者】 金丸信一(ご存知「不動産屋さんに行く前に!」作者)
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  【HP】 http://www.saranari.net
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【編集後記】

  最後までお読みいただきありがとうございました。
  今回のメルマガはいかがでしたか?

  夏休みも、オリンピックも終わり、お祭りが終わってしまったような
  気分になりますね。

  だんだんと秋めいてまいりました。食べ物がおいしい季節です。
  先日早速、特売の秋刀魚を買ってきて、食べました。
  旬のものはやはりおいしいですね。
  食べ過ぎないように気をつけたいと思います。
 
  当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を大募集中です。
  どしどしお寄せください。お待ちしてます。

  尚、地域によってお答えが違ってくる場合もあるので
  質問の際には地域名を付け加えていただけるとうれしいです。



  それではみなさま次回をお楽しみに(^^♪(伊藤)

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