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メールマガジン「カリスマ不動産屋が答える!」

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  全国の不動産会社の社長さんや営業マンが、あなたの質問に誠実に
  答えてくれる!日本初、不動産エージェントメールマガジン
 
「カ リ ス マ 不 動 産 屋 が 答 え る!」第14回
――全国どこでも任せてください(ちょっとわからないところもある^^)――


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不動産について聞きたいこと、教えてほしいことはたくさんあるけど
用もないのに不動産屋さんに直接聞くなんてそんな怖いこと・・・
できませんよね?


このメルマガではみなさまに代わって不動産に関する質問を
全国のカリスマ不動産屋さんに地域の実状に合わせて答えてもらいます。


第14回は埼玉県Kさんからの質問です。
┏━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
  質問  入籍前に部屋を借りる場合は、やはり男性側が借りたほうが
          いいのでしょうか??
┗━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

はじめまして。
いつもメルマガを拝見しています。
幾つか教えていただきたいことがあるので、質問をさせてください。

長年お付き合いをしてきた彼と結婚を考えています。
早くて秋ごろ、遅くても来年の春ごろにと考えています。

そこで、先に一緒に住み始めようかと考えているのですが、
入籍前に部屋を借りる場合は、やはり男性側が借りたほうがいいのでしょうか?

現在二人とも一人暮らしで、私は埼玉で彼は東京に住んでいます。
彼は地方出身で家族も皆地元にいます。

私は家族が埼玉と東京に住んでいるので、保証人を頼む場合、
私が借りて義理の兄(姉の夫で持ち家)に頼もうかと思ったのですが、
入籍したら姓が変わるのでややこしいのかなあとも思います。
保証人が遠くに住んでいても彼の名前で借りたほうがよいのでしょうか。

また、二人ともフリーランスの仕事をしているため、
条件に会わない物件があると思うのですが(会社員限定など)、
審査のときに収入を証明するものは、何を用意したらよいのでしょうか?

税務署で発行される所得証明(課税証明)や、
区役所で発行される納税証明(市県民税)などいろいろあるようですが、
普通はどれを用意するのでしょうか?

二人とも、8年・10年と長く一人暮らしをしていますが、
ずっと同じところにすんでいたため、住み替えを経験していないもので、
知識不足なので、教えていただけたらと思います。

長い文になってしまいましたが、ご回答をよろしくお願いいたします。


┏━━━━┓
  お答え1
┗━━━━┛

まず、契約を申込みする際に申込書を記入することになると思いますが、
申込人に関してはご結婚をする場合はやはり男性の名前でまず申し込みを
するほうが良かろうかと思います。

理由は?と聞かれると実は少し困ってしまう部分もあります。

男女で差別している訳ではないのですが、
古い考えだと言われるかもしれませんが、

”男性(主人)をご記入していただく方が普通であるから”
というのが正直な答えかもしれません。

もちろん女性ではいけないわけではない(例えば住宅手当の支給の関係上等)
ので、不動産屋さんに事情を説明して、
家主さんにお話を通してもらうことがよいと思います。

そのほうが家主さんとも良い関係を作れると思います。 

地域の慣習の違いがあるかもしれませんが、契約時に必要な書類としては、
借主さんには
『住民票・所得証明(源泉・所得証明や給与明細など)
・身分証明書(免許証や保険証)』、

保証人様には
『印鑑証明書』などが一般的なものではないかと思いますが、

家主さんや不動産屋さんによって様々なので、
これはその申込みをする不動産屋さんに確認することがよいと思います。

保証人さまが遠方の場合も了解が取れないわけではありませんので、
これについても必要書類と同様に確認することがよかろうと思います。 



お答えはしたのは----------------------------------------------------

広島県安芸郡坂町 株式会社広島情報プラザ 宮原 修悟

http://www.h-jouhouplaza.co.jp

お客様と気持ちよくお仕事し、その後も良い関係を続けたいと
思っておりますので、分からないことはお気軽にご相談下さい。

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┏━━━━┓
  お答え2
┗━━━━┛

それはおめでとうございます。お幸せに!!
 
『そこで、先に一緒に住み始めようかと考えているのですが、
 入籍前に部屋を借りる場合は、やはり男性側が借りたほうがいいのでしょうか?
 現在二人とも一人暮らしで、私は埼玉で彼は東京に住んでいます。
 彼は地方出身で家族も皆地元にいます。』

 
男性名義で借りる必要は全くありませんし、
今回は先に貴方がお住まいになるのですから貴方の名義で
借りるほうが自然でしょう。

入籍前の同居もしくは賃貸契約の前は、
双方のご両親に連帯保証人になっていただくこともございます。

結婚式場の予約、日取りが全部決まっている場合はその限りではありません。
そうでない「同棲」とか「籍を入れない事実婚」とかの場合です。

基本的に入籍する予定の場合は後から確認のしようがないので
こちらの判断で決めさせていただいております。

 
『私は家族が埼玉と東京に住んでいるので、保証人を頼む場合、
 私が借りて義理の兄(姉の夫で持ち家)に頼もうかと思ったのですが、
 入籍したら姓が変わるのでややこしいのかなあとも思います。
 保証人が遠くに住んでいても彼の名前で借りたほうがよいのでしょうか。』

 
姓が変わることは基本的に問題ありません。
更新の時にでも変更すればいいだけですから。

そのことよりも結婚なさって仕事をやめられる予定があることの方が
問題になります。

もし、結婚後すぐに退職をお考えでしたら、
「適当な収入のある方」という借主条件の大原則がありますので
最初から彼の名前で借りた方がよいでしょう。


『また、二人ともフリーランスの仕事をしているため、
 条件に会わない物件があると思うのですが(会社員限定など)、
 審査のときに収入を証明するものは、何を用意したらよいのでしょうか?』

 
会社員限定などという物件は聞いたことがありません。
フリーランス大いに結構!

ただ、管理会社によっては入居時に必要書類として確定申告の写し
又は公的な所得証明等の書類を要求されることがございます。

業者さんに相談してみてください。

ご本人様の状況次第で省略してくれるケースもありますよ。


『税務署で発行される所得証明(課税証明)や、
 区役所で発行される納税証明(市県民税)
 などいろいろあるようですが、普通はどれを用意するのでしょうか?』

 
自営業ですと納税証明(年収の総額記載のもの)ではないでしょうか。
しかし確定申告の控え(コピー)で充分用が足ります。


『二人とも、8年・10年と長く一人暮らしをしていますが、
 ずっと同じところにすんでいたため、住み替えを経験していないもので、
 知識不足なので、教えていただけたらと思います。』


お二人とも8~10年同じ賃貸物件にお住まいだったとのことですね。

長く住んでいただけるかも知れないとてもいいお客様だと思います。
業者さん、大家さんともに喜ぶでしょうね。



お答えはしたのは----------------------------------------------------

千葉県松戸市 有限会社新京成ハウジング 木村 哲夫

http://www.skshouse.co.jp

地域に密着した不動産屋さんです。
お客様とのなが~いお付き合いを目指しておりますので宜しくお願い致します。
 
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【編集後記】

  最後までお読みいただきありがとうございました。
  今回のメルマガはいかがでしたか?

  先日、実家で作っている新米をもらってきました。
  毎年こしひかりを自然乾燥で作っていましたが
  両親が年のため、今年は稲刈りを人に委託して機械で乾燥しました。
 
  こだわりのある方は自然乾燥のお米の方がおいしいと言うそうです。

  稲刈りを手伝ってあげたい反面、実家が遠いので手伝ってあげられない
  娘なのが少々気持ちが痛みます。
 
  今年は機械乾燥ですが、やはり新米はおいしいです。
  両親に感謝です。
 
  当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を大募集中です。
  どしどしお寄せください。お待ちしてます。

  尚、地域によってお答えが違ってくる場合もあるので
 質問の際には地域名を付け加えていただけるとうれしいです。

 それではみなさま次回をお楽しみに(^^♪(伊藤)

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