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メールマガジン「カリスマ不動産屋が答える!」

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  全国の不動産会社の社長さんや営業マンが、あなたの質問に誠実に
  答えてくれる!日本初、不動産エージェントメールマガジン
 
「カ リ ス マ 不 動 産 屋 が 答 え る!」第17回
――全国どこでも任せてください(ちょっとわからないところもある^^)――


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不動産について聞きたいこと、教えてほしいことはたくさんあるけど
用もないのに不動産屋さんに直接聞くなんてそんな怖いこと・・・
できませんよね?


このメルマガではみなさまに代わって不動産に関する質問を
全国のカリスマ不動産屋さんに地域の実状に合わせて答えてもらいます。


第17回は東京都Yさんからの質問です。
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  質問  売買における仲介手数料は契約後、ローンが通らないとか、
       手付解除等の場合でも払わなければならないのでしょうか。
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はじめまして。


現在、一戸建てを購入しようと考えています。

個人的な事情があり、ローンが通るか心配しております。

売買における仲介手数料は契約後、ローンが通らないとか、
手付解除等の場合でも払わなければならないのでしょうか。

どの様な場合、払わなくても良いのでしょうか。

宜しくお願い致します。



┏━━━┓
  お答え
┗━━━┛


とても難しい問題ですね。

最近の売買契約書の中にはそのようなお考えの方のことを考慮して
”ローン特約”を契約書に歌うことが多くなりました。

実際に契約する場合、契約内容について事前に説明を受けると思いますが、
そのときに又は契約前にご確認することをお薦めします。

そのローン特約には何が書かれてあるか?といいますと、
一般的には

”買主が積極的にローンを成立させる為に動いたにもかかわらず、
残念ながら融資を取り次げなかった場合は、売主は手付金等を
全額無利子にて買主に返却し、契約は白紙撤回するものとする。”

ということが歌われます。

これも契約書内にあるかどうか確認してみるのがよいでしょう。

但し、契約後、買主からの指示や要望により売主に別段に
動いてもらったもの(経費がかかったもの)に関しては該当しません。

買主からの指示により特別に発生してしまった必要経費等は請求される
ものになりますので、一概にすべての金員とは言えませんので、
ご注意下さい。

ローンを組むことに不安がある場合は、事前に金融機関に相談し
調査してもらうことがよかろうかと思います。



お答えはしたのは----------------------------------------------------

広島県安芸郡坂町 株式会社広島情報プラザ 宮原 修悟

http://www.h-jouhouplaza.co.jp

分からないことはご遠慮なく質問してください。
よいお仕事・よい関係を作ることを大切にしております。。
 
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【編集後記】

  最後までお読みいただきありがとうございました。
  今回のメルマガはいかがでしたか?

  先日、毎年年1回この時期に開催されている、
  府中刑務所の展示即売会に行ってきました。
 
  各刑務所で受刑者の方々が作られているものを販売しています。
  家具から、革製品、彫刻、などありましたが、私のおすすめは味噌です。

  去年も味噌を買い、とてもおいしかったので今年も買って帰りました。

  一人一つしか買えないので、何度も並んで買っていらっしゃる方もいます。
  おすすめですよ!興味のある方は来年、行ってみてください。
 
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  どしどしお寄せください。お待ちしてます。

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  それではみなさま次回をお楽しみに(^^♪(伊藤)
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