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メールマガジン「カリスマ不動産屋が答える!」

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 全国の不動産会社の社長さんや営業マンが、あなたの質問に誠実に
 答えてくれる!日本初、不動産エージェントメールマガジン
 
「カ リ ス マ 不 動 産 屋 が 答 え る!」第19回
――全国どこでも任せてください(ちょっとわからないところもある^^)――


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不動産について聞きたいこと、教えてほしいことはたくさんあるけど
用もないのに不動産屋さんに直接聞くなんてそんな怖いこと・・・
できませんよね?


このメルマガではみなさまに代わって不動産に関する質問を
全国のカリスマ不動産屋さんに地域の実状に合わせて答えてもらいます。


第19回は神奈川県Kさんからの質問です。
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 質問  農地を義父から分けてもらい家を建てる場合、
        相続税や贈与税などは発生するのでしょうか?
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はじめまして。

今まで、実家を出てからずっと会社の寮に住んでおり、
不動産の知識があまりないので、教えてください。

近いうちに結婚を考えております。

彼女の実家が農家をしています。
結婚する際、彼女の父より農地を分けるからそこに家を建てれば、
と勧められました。

その際、相続税や贈与税などは発生するのでしょうか?
また、発生する場合、60坪くらいだといくらくらいになりますでしょうか?

ありがたいお話なのですが、
相続税などあまり高いようでしたら、払えるかどうか心配です。

よろしくお願いします。



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 お答え
┗━━━┛

1.義父ですから、遺言又は遺産分割で取得した場合でも、
  相続税は発生せず、贈与税が発生します。

2.最初に農地を非農地に変更が可能か?
  市町村の農業委員会で確かめて下さい。

3.贈与税の課税価格は、路線価格で決定します。
  税務署にて確認して下さい。

4.贈与税の非課税額は、年間110万円ですので、
  例えば?の価格が550万円であるならば、5年間で持ち分5分の1づつ
  移転登記すれば、贈与税が課税されないということになります。




お答えはしたのは----------------------------------------------------
 
北海道札幌市北区 株式会社ほくせい 美田 靜男
 
http://www.hokusei-gr.co.jp
 
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【編集後記】

 最後までお読みいただきありがとうございました。
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 皆さんはお正月休みをどう過ごされましたでしょうか。
 私はお笑い番組を見て過ごしました。最近はお笑いブームのようで、
 どのチャンネルでもコントや漫才をやってますよね。
  笑うことは健康にも良いそうですよ。
 最近の私のお気に入りはアンガールズです。

  
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 それではみなさま次回をお楽しみに(^^♪(伊藤)
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