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メールマガジン「カリスマ不動産屋が答える!」

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  全国の不動産会社の社長さんや営業マンが、あなたの質問に誠実に
  答えてくれる!日本初、不動産エージェントメールマガジン
 
「カ リ ス マ 不 動 産 屋 が 答 え る!」第24回
――全国どこでも任せてください(ちょっとわからないところもある^^)――


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不動産について聞きたいこと、教えてほしいことはたくさんあるけど
用もないのに不動産屋さんに直接聞くなんてそんな怖いこと・・・
できませんよね?


このメルマガではみなさまに代わって不動産に関する質問を
全国のカリスマ不動産屋さんに地域の実状に合わせて答えてもらいます。


第24回は新潟県Kさんからの質問です。
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 質問  大家さんは今月中に引っ越して欲しいと言いますが、引越しできる
      のはどうしても1ヶ月先です。1ヶ月だけ更新は出来ないでしょうか。
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私の弟の相談です。弟は大学の近くで一人暮らしをしています。
まわりの人達は3月で出て行ったのですが、弟は資格等を取るため未だ
アパートを出て行くことが出来ません。出て行けるのは1ヶ月先です。
弟は1ヶ月ごとに更新をするつもりでしたが、大家さんは今月中に出て
行ってくれないと困ると言います。事前に出て行って欲しいという連絡
もないし、その旨は契約書にも書いてありません。

場所が大学近く、学生の入れ替え時期なので大変なのは分かりますが、
弟もどこへも行けず困っています。1ヶ月だけ更新は出来ないのでしょうか。


┏━━━┓
  お答え
┗━━━┛

定期借家では無い限り、今までの支払い状況等を考慮して更新という形になり
ますが、こればかりは大家様次第という形になってしまうかもしれません。

もちろん当社としても、学生さんの賃貸時期の際は、ご都合をお聞きして、留
年された方とかもおりますので、1ヶ月前の解約を守っていただければ、無理
矢理退去というのはした事は無いのですが・・・

更新出来ないというのは余程の事が無い限り、あまり無いのですが、全ては大
家様との話し合い、難しいようであれば、短期でどこか(マンスリー等)借り
るしか無いかもしれません。

私個人としては・・・あんまり込み入った事は言えないんですけど、可哀想だ
な!と少し憤慨しつつ、大家様と同じ悩みがある事も確かです(--;)


お答えはしたのは----------------------------------------------------

宮城県仙台市 (株)住の窓口 原

http://www.sumai23.co.jp

ご質問等ございましたら、お気軽にご連絡下さい。

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ご相談の内容で質問があります。
まず、原契約は普通賃貸借(更新あり?)でしょうか?
定期借家契約ですとちょっと事情が違います。

ここでは、普通賃貸借の契約で更新期限をまたぐかたちで
一ヶ月だけ多く入居したいと仮定します。

更新料他を支払って契約更新をすればよいと思われます。
後は契約書にのっとって退出の意思表示をなされば良いでしょうね。

ただ、定期借家契約ですと無条件で確定的に賃貸借契約が終了いたしますので
大家さんに再契約の意思が無かったら退出せざるを得ないでしょうね。

それにしても今回のお話は、事情が理解できるだけに
誠意を持って話をしてみたら如何でしょうか?

これが時間と労力をかけない一番いい方法に思います。


お答えはしたのは----------------------------------------------------

千葉県松戸市 (有)新京成ハウジング 木村

http://www.skshouse.co.jp

松戸市内新京成線「八柱駅」を中心に新鮮なアパートマンション情報を
提供させていただいております。お気軽にお問合わせください。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

率直にお応えしますと、この場合は、家主さんの”わがまま”のような気がし
ます、というより”わがまま”そのものです。

家主さんの言いいたいこと(気持ち)はわかりますが、普通賃貸借契約での契
約の解約の場合、基本的には入居者から解約申出などによる通知をするのが一
般的で、その通知により次の募集を家主・不動産屋さんはかけるかたちになり
ます。それが契約というものであり、お互いが重んじたものなのです。

ただし、ここが難しいところで、全て契約書通りにいけさえすればいいのか?
と考えますと、法的にはよいと思いますが、今後の人間関係を考えると全てで
はないような気がします。

間違ったことはしていないようなら、よく話をして理解してもらうことが現在
及び今後を考えた時には一番よい解決方法だと思います。


お答えはしたのは----------------------------------------------------

広島県安芸郡 広島情報プラザ 宮原

http://www.h-jouhouplaza.co.jp

アパート・マンションの賃貸借を通じて、いいもの・いい関係を
創っていきたいと思います。 不明な点はお気軽にご相談下さい。

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結論から言うと更新はできると思います。この契約は定期借家契約ではないの
で貸主からの退去は6ヶ月前に借主に言わなければなりません。大家さんから
何も言われていないのですから更新できると思います。ただし、弟さんの1ヶ
月ごとに更新をするつもりだった、とありますが、実際どのような契約をした
のかこの文面からではわからないので、契約書を拝見したいですね!


お答えはしたのは----------------------------------------------------

千葉県松戸市 株式会社 マルイハウス 飯岡

http://www.maruihouse.co.jp

当社は、不動産を通じて、皆様の日々生活のお役に
立てるような不動産業者になりたいと思います。

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今回のケースでは、更新時期と思いますが、借地借家法により更新拒絶をす
るには正当な事由がなければいけない。家主が解約申入れをしてから、6ヶ
月経過してから始めて効果が生じます。ですから6ヶ月後まで退去をしなく
ても良い事になります。

更新手続きを行い更新料を支払えば更新は可能です。

ですが解約の1ヶ月前に家主から更新拒絶をうけ、
同意しますと更新は不可になります。

この点のみ気をつければ6ヶ月まで退去しなくて良く、
更新料も支払いをしなくていいはずです。


お答えはしたのは----------------------------------------------------

神奈川県横浜市 株式会社 アイエスピィ 河部

http://www.i-s-p.co.jp/chintai/

当社は、地域密着型として営業しています。

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当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を募集しています。
これってどういうことなんだろう?
こんな目にあったんだけど、それって私がわるいの?
こんなこと聞いてバカにされないだろうか、なんて思わずに
どしどし質問してください。

全国の不動産会社の方々が誠実に質問に答えてくれます。

尚、地域によってお答えが違ってくる場合もあるので
質問の際には地域名を付け加えていただけるとうれしいです。

氏名、メールアドレスなどは一切非公開ですのでご安心ください。
質問に答える不動産会社にさえ、あなたの個人情報は非公開です。

【ご質問はこちらまで】 magazine@ring-and-link.co.jp

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質問に答えてくれる不動産会社は全国にまだまだたくさんあります。
このサイトに掲載されている不動産会社は、物件データベースを
自社で持ち皆さんのご要望に適切にこたえてくれます。

全国のインターネット対応の不動産屋さんが集まった
【さらなりドットネット】 http://www.saranari.net

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  【発行元】リングアンドリンク株式会社
      〒359-0027 埼玉県所沢市松郷151-51
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  【編集責任者】 金丸信一(ご存知「不動産屋さんに行く前に!」作者)
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【編集後記】

  最後までお読みいただきありがとうございました。
  今回のメルマガはいかがでしたか?
  
  当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を大募集中です。
  どしどしお寄せください。お待ちしてます。

  尚、地域によってお答えが違ってくる場合もあるので
  質問の際には地域名を付け加えていただけるとうれしいです。

  それではみなさま次回をお楽しみに(^^♪
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