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メールマガジン「カリスマ不動産屋が答える!」

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  全国の不動産会社の社長さんや営業マンが、あなたの質問に誠実に
  答えてくれる!日本初、不動産エージェントメールマガジン
 
「カ リ ス マ 不 動 産 屋 が 答 え る!」第25回
――全国どこでも任せてください(ちょっとわからないところもある^^)――


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不動産について聞きたいこと、教えてほしいことはたくさんあるけど
用もないのに不動産屋さんに直接聞くなんてそんな怖いこと・・・
できませんよね?


このメルマガではみなさまに代わって不動産に関する質問を
全国のカリスマ不動産屋さんに地域の実状に合わせて答えてもらいます。


第25回は東京都Oさんからの質問です。
┏━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
質問 保証人が見つからない場合、他に賃貸する良い方法はありますか?
    また、保証人代行サービスの活用は安全でしょうか。
┗━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

娘が外国人と恋に落ち、結婚したがっています。

私は渋々同意しているのですが、妻が大反対していて、「娘夫婦の保証人には
絶対にならない」と譲らないため、娘も相手の彼氏も保証人になってくれる人
がいません。

巷には「保証人代行」というサービスが多々ありますが、
こういうサービスを利用しても問題は無いのでしょうか。

また、保証人が見つからない場合、他に賃貸する良い方法はありますか?

親馬鹿とは知りつつも娘のことなので、なにやらあやしい商売に
引っかからないか心配でなりません。

何かアドバイスをお願いします。


┏━━━┓
  お答え
┗━━━┛

さて保証人代行サービスは安全かという質問ですが保証人代行サービスとい
う名前は最近聞かれません。賃貸保証システム、サービスという少しはっき
りした名称となっております。その内容は不動産会社を通して日本に住まわ
れている日本人、外国人で家賃の支払い能力があれば保証人サービスを受け
られます。

よく、「立看や新聞広告に保証人なります」という文面が見られますがあ
りゃぁやめたほうがいいです。ちょっと住宅の保証人とは違う使い方だと
思いますから。

なお、賃貸保証システムを利用するには、免許証、パスポート、健康保険証、
外国人登録証明書、印鑑証明、が必要となり、実印があれば審査の上申し込
みになります。その後、返事は1週間もすれば来るでしょう。

費用は各社のバラつきや個人差もありますが、
年間で月額賃料の40%~60%位かな?

後、更新料は初回費用の50%程度が必要になるはずです。

まあ余計な費用を娘に使わすのではなく、結婚となれば祝福してあげて賃貸
の保証人くらいはなってあげても良いんじゃないでしょうか・・・・・

しかし、連帯保証人には絶対にならないでね。


お答えはしたのは----------------------------------------------------

東京都港区 (株)リアルオプション トラさん

http://www.realoption.co.jp

当社はこの芝新堀、芝西応寺地にきて8ヶ月目の出来立てホヤホヤの賃貸を
主体とした芝商店会の1階に店舗を構えるちいさな不動産屋です。年中無休
朝9時30分から夜は9時10時まであけております。

当社では不動産に関する法律等、いろいろな相談も無料で受けております
ので是非皆さんも遊びに来てください。

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まず保証人代行を利用することは何も心配することはございません。

保証会社によっても違いますが契約時に保証額全額で費用が終りの商品もあ
れば賃料の何%を契約時に支払、定期的に更新料をいくらか払うようなもの
等色々ございます。

注意点は保証会社は商売としてやっていますので家賃を滞納すると通常より
も厳しい催告になると思います(常識の範囲内)。

もちろん滞納等をしなければ何の問題もございません。

滞納時に保証会社への連絡時期等遅れると、保証会社は保証をしてくれない
ので、どちらかというとオーナー様の方がリスクがあるかと思います(こ
ちらもついうっかりがなければ心配はないのですが)。

保証人が見つからない場合はマンスリー契約(レオパレス21等)の契約金が
最初に用意できれば問題ございません。

ただこちらは契約時に一年分等初期費用がかかるのでそこが大変です。
イメージ的に一年だけの入居であればマンスリーの方が安く済むケースが多
くそれ以上の入居期間であれば通常の賃貸の方が結局は安く済みます。

今回のケースですとあまり心配するようなことはないかと思いますが、「自
分たちの気に入った物件が保証人不要で契約できる物件か」が一番の問題か
と思います。

最後に、今回の件では奥様が反対していてもご主人様が保証人になれば娘さ
んの保証人はクリアできるのではないでしょうか?

外国籍の保証人はよく職場の同僚や先輩、上司、代表者の方がなってくれる
ケースが当社のお客様は多いです。


お答えはしたのは----------------------------------------------------

東京都練馬区 (株)ハウジングサクセス 金子

http://www.housing-success.co.jp

当社はお客様の目線に立ち物件探しをお手伝いしております。
接客の違いを実感してください。
ホームページには常時2500件以上の物件情報が掲載されております。

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「保証人代行」は有料になります。
それを避けるためにも保証人をたてた方がいいのですが、本人たちに保証人
になってくれる人がいない場合は親御さんの名前で借りる手はあります。た
だし、親子関係が信頼で結ばれていることが前提です。

どうしても有料で「保証人代行」を頼まざるを得ない場合は、社団法人全国
賃貸住宅経営協会、財団法人日本賃貸住宅管理協会に所属する保証会社を選
ばれたらいいと思います。

さらにその会社が市や区などの自治体の指定協定業者であれば、なおいいで
しょう。


お答えはしたのは----------------------------------------------------

東京都北区 (株)イダルツ 岩井

http://www.idaltu.co.jp

JR山手線、メトロ南北線の「駒込」駅周辺のアパ-ト、
マンションのお部屋探しにお手伝いさせていただいている会社です。
「きめ細かなサービス」をモットーにしております。

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1.この場合ご両親ともが猛反対でなくお父さんはしぶしぶながら仕方ない
と考えていられるようなので、お母さんには申し訳ないのですが、お父さん
が単独で連帯保証人になると良いと思います。
この場合でしたら、お父さん単独でOKと思われます。

2.「保証人代行」に不安を感じているのならやめたほうがいいと思います。
賃貸物件の保証人を「保証人代行」を立てても物件の管理会元は了解すると
ころは少ないと思われます。

3.保証人不要システムを提携(導入)している不動産会社もあると思いま
す。このような不動産会社の物件を選ばれる事も良いと思います。
(もしかすると2と3を混同しているかも・・・)

4.いずれにせよ、どこまでも親子の縁は切ることは出来ないし、「親馬鹿
とは知りつつも娘のことなので・・・」と思われていますので、今回のご相
談の回答にはなっていませんが最終的に1をお勧めいたします。

田舎の業者なので認識にズレもあることと思います。
無礼な点がありましたらお許しください。


お答えはしたのは----------------------------------------------------

神奈川県厚木市 (有)倉敷 岡野

http://www.kurashikinet.co.jp

不器用な不動産会社です。

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保証人代行サービスのことですが、昔はそのような看板が道端の電柱にくく
られておりましたが、現在は管理している不動産会社指定の保証会社を利用
するケースが多いと思いますので、借りたい物件の管理会社もしくは、仲介
の不動産会社に取り扱いの有無を聞いたほうが良いと思います。

仮に、ご質問の代行サービスを借りる方が利用したいと申されても、その会
社がどのような会社かわからないため、当社ではお断りすると思います。

ちなみに当社では、クレジットカードを作っていただき、毎月カード会社よ
り支払っていただくパターンと契約時に一括して賃料の○○%を支払ってい
ただくパターンの2通り取り扱っております。


お答えはしたのは----------------------------------------------------

東京都 (株)武松工務店 武松

http://www.takematu.co.jp

江戸川区の小岩という町で賃貸管理を中心に営んでおります。
小岩でアパートマンションをお探しの場合は、TV CMでおなじみの会社で決
める前に、一度当社のHPをご覧ください。手数料は半額ではないけど、いい
お部屋が見つかるかもしれません!

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当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を募集しています。
これってどういうことなんだろう?
こんな目にあったんだけど、それって私がわるいの?
こんなこと聞いてバカにされないだろうか、なんて思わずに
どしどし質問してください。

全国の不動産会社の方々が誠実に質問に答えてくれます。

尚、地域によってお答えが違ってくる場合もあるので
質問の際には地域名を付け加えていただけるとうれしいです。

氏名、メールアドレスなどは一切非公開ですのでご安心ください。
質問に答える不動産会社にさえ、あなたの個人情報は非公開です。

【ご質問はこちらまで】 magazine@ring-and-link.co.jp

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質問に答えてくれる不動産会社は全国にまだまだたくさんあります。
このサイトに掲載されている不動産会社は、物件データベースを
自社で持ち皆さんのご要望に適切にこたえてくれます。

全国のインターネット対応の不動産屋さんが集まった
【さらなりドットネット】 http://www.saranari.net

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  【発行元】リングアンドリンク株式会社
      〒359-0027 埼玉県所沢市松郷151-51
      TEL:04-2946-5171
      FAX:04-2946-2663
  【編集責任者】 金丸信一(ご存知「不動産屋さんに行く前に!」作者)
  【ご質問・ご意見・ご感想】 magazine@ring-and-link.co.jp
  【HP】 http://www.saranari.net
  【登録・解除】 http://www.saranari.net/melma/touroku.htm
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【編集後記】

  最後までお読みいただきありがとうございました。
  今回のメルマガはいかがでしたか?
  
  当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を大募集中です。
  どしどしお寄せください。お待ちしてます。

  尚、地域によってお答えが違ってくる場合もあるので
  質問の際には地域名を付け加えていただけるとうれしいです。

  それではみなさま次回をお楽しみに(^^♪
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