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メールマガジン「カリスマ不動産屋が答える!」

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  全国の不動産会社の社長さんや営業マンが、あなたの質問に誠実に
  答えてくれる!日本初、不動産エージェントメールマガジン
 
「カ リ ス マ 不 動 産 屋 が 答 え る!」第26回
——全国どこでも任せてください(ちょっとわからないところもある^^)——


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不動産について聞きたいこと、教えてほしいことはたくさんあるけど
用もないのに不動産屋さんに直接聞くなんてそんな怖いこと・・・
できませんよね?


このメルマガではみなさまに代わって不動産に関する質問を
全国のカリスマ不動産屋さんに地域の実状に合わせて答えてもらいます。


第26回は栃木県Iさんからの質問です。
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質問 契約更新時に追加された特約事項は適用されるのか?
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現在、賃貸マンションに住んでいます。居住年数は約10年です。

来月、契約の更新があるのですが、その契約書には、今までに無かった特約
項が記載されていて、「転居時には入居期間の長短に関わらず、すべて襖・
障子などの張替えは借主の負担」となっていました。

入居期間が何年間かすると、こういう費用は家主の負担ですると聞いたこと
あるのですが、うろ覚えのため自信がありません。

このまま契約書にサインするのも気が引けるので、
ご意見を頂けると幸いです。


┏━━━┓
  お答え
┗━━━┛

この問題に関しては、業者さんと相談して現状回復についての書式をもらう
ことです。現状回復の記載の内容次第では、オーナーと話し合いをし、協議
の上、解決するのがベストだと思います。

下手に裁判となると時間とお金も無駄になってしまいますから。

お答えはしたのは----------------------------------------------------

神奈川県横浜市  株式会社アイエスピィ 河部

http://www.i-s-p.co.jp/chintai/

当社は、新規スタッフも加わり、元気良く、笑顔でお客様を迎えます。
物件についてお気軽にメールや電話問い合わせ、ご来店してください。

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一概に言えませんが基本的には家主負担が原則です。
両者が納得して常識の範囲であれば特約も有効です。

ただこのように敷金に関するトラブルはあとを絶ちません。
法律という概念ではなく常識という概念で考えてみてはいかがでしょうか?

汚さず綺麗に使用していたのか実はお子様の落書きやシール等で汚してし
まっていたりしてはいないだろうか等。

もし今回の更新で納得できないのであれば他にお探しになったほうが良い
かと思います。今は東京都内の賃貸住居契約では敷金に関する内容を契約時
に明確化しなければならないようになっております。
そしてその内容が借主に不利な特約は無効になります。

残念ながら更新時はその義務はありませんが。そして更新するのであれば
その他のことも明確にしてみてはいかがでしょうか?基本はあくまでも
貸主負担が原則です。

借主は故意や過失があって初めて負担義務が生じます。
上記のことを踏まえ冷静に管理会社に相談してみてはいかがでしょうか?

お答えはしたのは----------------------------------------------------

東京都練馬区  株式会社ハウジングサクセス 金子

http://www.housing-success.co.jp/

当社はお客様の目線に立ち物件探しをお手伝いしております。
接客の違いを実感してください。

ホームページには常時2500件以上の物件情報が掲載されております。


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当社では契約期間中に借主に不利になるような特約の追加はしておりません。
また、東京都においては国土交通省のガイドラインに沿った形で原状回復を
行い、賃借人とトラブルにならないよう指導しているようです。

また、ご質問の襖、障子の張替えは、穴をあけてしまわない限りは家主の負
担だと思います。

ちなみに、襖、障子は消耗品扱いとなり、経年変化は考慮されておりません。


お答えはしたのは----------------------------------------------------

東京都江戸川区  株式会社武松工務店 武松

http://www.takematu.co.jp

江戸川区の小岩という町で賃貸管理を中心に営んでおります。
小岩でアパートマンションをお探しの場合は、TV CMでおなじみの会社で決
める前に、一度当社のHPをご覧ください。手数料は半額ではないけど、いい
お部屋が見つかるかもしれません!


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契約事項に追加された特約事項は当事者同士では有効とされます。
しかしこのような消費者を馬鹿にするような契約は無効とされますのでどん
どん契約をして退出時にクレームをつける事も可能ですよとだけ内緒で教え
ておきます。

お答えはしたのは----------------------------------------------------

東京都港区  株式会社リアルオプション トラさん

http://www.realoption.co.jp

当社はこの芝新堀、芝西応寺地にきて8ヶ月目の出来立てホヤホヤの賃貸を
主体とした芝商店会の1階に店舗を構えるちいさな不動産屋です。年中無休
朝9時30分から夜は9時10時まであけております。

当社では不動産に関する法律等、いろいろな相談も無料で受けております
ので是非皆さんも遊びに来てください。

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当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を募集しています。
これってどういうことなんだろう?
こんな目にあったんだけど、それって私がわるいの?
こんなこと聞いてバカにされないだろうか、なんて思わずに
どしどし質問してください。

全国の不動産会社の方々が誠実に質問に答えてくれます。

尚、地域によってお答えが違ってくる場合もあるので
質問の際には地域名を付け加えていただけるとうれしいです。

氏名、メールアドレスなどは一切非公開ですのでご安心ください。
質問に答える不動産会社にさえ、あなたの個人情報は非公開です。

【ご質問はこちらまで】 magazine@ring-and-link.co.jp

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質問に答えてくれる不動産会社は全国にまだまだたくさんあります。
このサイトに掲載されている不動産会社は、物件データベースを
自社で持ち皆さんのご要望に適切にこたえてくれます。

全国のインターネット対応の不動産屋さんが集まった
【さらなりドットネット】 http://www.saranari.net

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  【発行元】リングアンドリンク株式会社
      〒359-0027 埼玉県所沢市松郷151-51
      TEL:04-2946-5171
      FAX:04-2946-2663
  【編集責任者】 金丸信一(ご存知「不動産屋さんに行く前に!」作者)
  【ご質問・ご意見・ご感想】 magazine@ring-and-link.co.jp
  【HP】 http://www.saranari.net
  【登録・解除】 http://www.saranari.net/melma/touroku.htm
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【編集後記】

  最後までお読みいただきありがとうございました。
  今回のメルマガはいかがでしたか?
  
  当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を大募集中です。
  どしどしお寄せください。お待ちしてます。

  尚、地域によってお答えが違ってくる場合もあるので
  質問の際には地域名を付け加えていただけるとうれしいです。

  それではみなさま次回をお楽しみに(^^♪
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