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メールマガジン「カリスマ不動産屋が答える!」

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  全国の不動産会社の社長さんや営業マンが、あなたの質問に誠実に
  答えてくれる!日本初、不動産エージェントメールマガジン
 
「カ リ ス マ 不 動 産 屋 が 答 え る!」第27回 Part1
――全国どこでも任せてください(ちょっとわからないところもある^^)――


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不動産について聞きたいこと、教えてほしいことはたくさんあるけど
用もないのに不動産屋さんに直接聞くなんてそんな怖いこと・・・
できませんよね?


このメルマガではみなさまに代わって不動産に関する質問を
全国のカリスマ不動産屋さんに地域の実状に合わせて答えてもらいます。


第27回は神奈川県Aさんからの質問を2回に分けてお届けいたします!
今回はPart1になります。

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質問 ずばり!保証人制度はなくならないでしょうか?
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30代の独身女性です。
敷金・礼金は、少なからず下がってきた物件がありますが、保証人制度はど
うにかならないのでしょうか?

会社名・住民票・源泉徴収票まで提出するし、独立して何年にもなる社会人
に、家賃不払いなどありえません。また親も死別、親戚も印鑑を押してくれ
るつきあいの人は殆んどいないとなると、毎回不動産屋さんでいい顔はされ
ません。

個人の預貯金額500万以上、勤続年数5年以上などクリアーしたら「保証
人は無し」という制度を新たにつくってほしいのですが、現実的には難しい
ものでしょうか。。。


┏━━━┓
  お答え
┗━━━┛

保証人なしというのは現状難しいと思います。家賃滞納者は無条件で追い出
す事ができるという法律でもできれば違うとは思いますが、現在では保証人
がいない方でも契約が出来る保証人不要制度がございます。

これは保証会社が家主に対して入居者の保証をしてくれる制度です。

保証会社に対し保証料として家賃の約3割がかかりますが、親族などに頭を
下げてお願いする事もなくなるので精神的には楽になるかと思います。

当社もこの制度をご年配の方・親族に頼むのが嫌というお客様にご紹介し、
お部屋のご契約をしていただいた方も沢山いらっしゃいます。不動産屋に訪
問した時に聞いてみてください。

お答えはしたのは----------------------------------------------------

東京都世田谷区 リトク商事(株)  川又雄司

http://www.ritoku-shoji.com/

地元に密着した営業で、お客様の条件に合うお部屋をお探しいたします。
気軽にご来店下さい。

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保証会社を利用するという手がありますが、余分にお金がかかります。
そもそも保証人制度は「本人確認」と「家賃支払い能力確認」の2つの確認
要素を持っています。「本人確認」については、ご存知のように、銀行のA
TMや部屋のドアの開閉などで指紋、掌紋、眼球など日進月歩の技術が進ん
でいます。しかしながら、「能力確認」はますます厳しくなることはあれ、
簡素化されることは期待できません。

つまり、初めての人(大家さん)に対して間違いなく家賃を支払い続けます
という証明は、これまでの勤務状況、会社の信用度、社会人としての成熟度
を文書で総合判断し確認してもらうしかないのです。

それはちょうど銀行が融資の申し込みを受け付け、ローンの信用調査をする
のに似ています。むしろ大家さんは銀行より短い時間で、審査し結論を伝え
なければならないのです。

もし、銀行マンが証拠に残らない口頭だとか、いい加減な書類を元に融資を
決定し焦げ付いた場合は会社(銀行)からお咎めを受けることになるでしょ
う。

大家さんの立場に立ったら少ない書類でなるべく早く結論を出すのは大変な
ことなのです。

したがって、能力調査は厳しくなるのが前提で、そのためにも、いつ書類の
提出を求められてもすぐOKが出る社会生活を送るのがふさわしいと言えま
す。

お答えはしたのは----------------------------------------------------

東京都北区 イダルツ 岩井誠也

http://www.idaltu.co.jp/

JR山手線「駒込」駅を中心にマンション、アパートのお部屋探しのお手伝
いをさせていただいております。駒込は山手線内では比較的アクセスがよく、
生活し易い場所柄です。「駒込」に是非ご注目ください。


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結論から言えばいつかきっと無くなってゆくと思います。これから先、少子
高齢化が進み、賃貸市場も需給バランスが崩れてくれば、過去の制度に固執
してもいられなくなるでしょう。

フリーターと言う言葉が世に出始めたとき、大概の大家さんは賃料等の滞納
を不安視して、入居を拒んだ時期もありました。それが今ではさほど問題視
されておりません。

おしゃるように礼金敷金制度も崩れてきております。

お客様サイドがそれを強く望めば、少し時間は掛かっても必ず変わっていく
と思います。或る程度キャリアが有って、ご親族に保証人を依頼出来ない方
は高齢化社会の下、今後益々増えるはずです。

「保証人不要制度」なるものも有りますが、これはそのスキマを突いたビジ
ネスであり、企業としてそこで儲けを産み出す以上、消費者に「損失」を強
いる制度ですから、根本的な解決策にはなり得ません。

今すぐに保証人制度を無くすことは残念ながら出来ませんが、それを強く望
むお客様が増えることで必ずその日が来ると思います。

それはそんなに遠くない日かも知れません。また、我々業者もそれを待って
いる側です。

お答えはしたのは----------------------------------------------------

東京都武蔵野市 南部不動産 遠藤直史

http://www.nanbu-fudousan.com/

当社ではお借りになる方の立場で問題解決に当たっております。
大家さんに交渉して礼金を少なくしたり、入居審査を単なる「肩書」で済ま
せず、その方の人柄本位で進めていっております。吉祥寺でお部屋探しにお
困りの際は、是非お声を掛けて下さい。

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保証人制度に関しては、今後を含めおそらく無くなることはないと思いま
す。

賃貸借契約をする場合、大半は保証人さんをつけてもらいますが、やはり
そこには理由があるのです。

賃貸の場合、保証人というのは噛み砕いて言うと、何かあったときの為の
緊急連絡先、もしくは契約者の替わりに契約を履行するものということに
なります。

その『何かあったとき』というのは、もちろん家賃の滞納を含め、お部屋の
管理状況・使用状況、入居者が病で倒れたなど、色々ありますが、家主や不
動産屋さんだけでは対応しきれない部分や立入ってはいけないものが多くあ
り、契約上のことだけ厳守すれば、保証人はいらないというものではないと
ころもあるのです。


確かに『保証人』というとあまり良い響きはしないと思いますが、契約者さ
んが常識的な使用をして頂ければ、契約中に出る幕はほとんどないのではな
いかと思います。

一個人としては、確かに保証人制度がなくなるような環境や時世になればと
てもよいと思いますが、逆に家主さんの大事な資産を貸す・借りるの間に立
つことになると、不動産屋さんとしては家主・契約者を含め、間違いを極力
無くすようにしてあげることが仕事であり、家主と契約者の良い関係を作っ
てあげる方法だと理解しております。

何卒、ご理解を宜しくお願い致します。

お答えはしたのは----------------------------------------------------

広島県安芸郡 広島情報プラザ 宮原修悟

http://www.h-jouhouplaza.co.jp/

アパート・マンションを斡旋する仕事を通じて、末永いお付き合いのできる
良い関係を作っていきたいと思っております。アットホームなお店を目指し
ております。

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契約期間分を一括して前払いする事を条件に、不動産を通してオーナーの方
へ交渉してみてはいかがでしょうか。それと別に、今、全国に保証人の変わ
りに、オーナーに賃料を保証する保証会社がいくつもあります。

わずかな保証料で、入居者ご本人の信用をサポートしますので、ご利用され
てはいかがでしょうか。

お答えはしたのは----------------------------------------------------

長崎県佐世保市 TBCホーム 田渕孝昭

http://www.tbc-home.jp/

長崎県佐世保市及び近郊の不動産・賃貸・売買をご紹介しております。
独立して5年になりますが、1日1日、入居者様と家主様の架け橋になる様
に努力しております。是非当社のホームページも御覧ください!

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当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を募集しています。
これってどういうことなんだろう?
こんな目にあったんだけど、それって私がわるいの?
こんなこと聞いてバカにされないだろうか、なんて思わずに
どしどし質問してください。

全国の不動産会社の方々が誠実に質問に答えてくれます。

尚、地域によってお答えが違ってくる場合もあるので
質問の際には地域名を付け加えていただけるとうれしいです。

氏名、メールアドレスなどは一切非公開ですのでご安心ください。
質問に答える不動産会社にさえ、あなたの個人情報は非公開です。

【ご質問はこちらまで】 magazine@ring-and-link.co.jp

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質問に答えてくれる不動産会社は全国にまだまだたくさんあります。
このサイトに掲載されている不動産会社は、物件データベースを
自社で持ち皆さんのご要望に適切にこたえてくれます。

全国のインターネット対応の不動産屋さんが集まった
【さらなりドットネット】 http://www.saranari.net

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  【発行元】リングアンドリンク株式会社
      〒359-0027 埼玉県所沢市松郷151-51
      TEL:04-2946-5171
      FAX:04-2946-2663
  【編集責任者】 金丸信一(ご存知「不動産屋さんに行く前に!」作者)
  【ご質問・ご意見・ご感想】 magazine@ring-and-link.co.jp
  【HP】 http://www.saranari.net
  【登録・解除】 http://www.saranari.net/melma/touroku.htm
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【編集後記】

  最後までお読みいただきありがとうございました。
  今回のメルマガはいかがでしたか?
  
  当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を大募集中です。
  どしどしお寄せください。お待ちしてます。

  尚、地域によってお答えが違ってくる場合もあるので
  質問の際には地域名を付け加えていただけるとうれしいです。

  それではみなさま次回をお楽しみに(^^♪
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